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小產(chǎn)權(quán)房買賣需要注意哪些方面

小產(chǎn)權(quán)房買賣需要注意哪些方面

2022-04-16 506
普法內(nèi)容
需要注意這些方面：1、看開發(fā)主體是合法與否；主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。2、看是否取得國有土地使用證；城中村的開發(fā)用地通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由國土房產(chǎn)局核發(fā)的國有土地使用證。3、看是否符合城市規(guī)劃；只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定取得的保障。4、要取得建筑工程施工許可證。5、需要具備商品房銷售許可證，這是城中村改造項目準(zhǔn)許向社會銷售的重要標(biāo)志。
《合同法》第十二條規(guī)定：“合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；(二)標(biāo)的；(三)數(shù)量；(四)質(zhì)量；(五)價款或者報酬；(六)履行期限、地點和方式；(七)違約責(zé)任；(八)解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第一百三十二條出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定?！?/div>

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    2020-05-14 291
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    2024-06-20 33
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    買房需要注意的細(xì)節(jié)有： 1．查驗對方身份，明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是購房合同的主體； 2．審查有效證書，包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》； 3．確保買賣安

    2024-06-26 38
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  • 買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意

    “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能

    2022-04-11 15,340
  • 二手房買賣合同有哪些方面需要注意

    在二手房買賣合同中應(yīng)具備：一、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。二、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備

    2022-05-05 15,340
  • 買賣私人小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么，小產(chǎn)權(quán)房買賣應(yīng)注意的法律問題有哪

    “小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。 根據(jù)《中華人

    2022-05-06 15,340
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    建議好別買,因為小產(chǎn)權(quán)房國家規(guī)定是不允許上市交易的。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有法律保障。而且也沒有獨立的房產(chǎn)證。確實要買,要注意: 1、看開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民,還可以是農(nóng)村集體經(jīng)

    2022-08-04 15,340
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    購買二手房買賣合同要注意的事項包括： 購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大

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    購買商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同。在簽訂商品房買賣合同的時候，以下三點需要注意： 1、就是一定要認(rèn)真的審查項目的建設(shè)依據(jù)，銷售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的

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  • 并購企業(yè)都要注意哪些方面 01:40
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    目前，隨著新公司法對注冊資本數(shù)額的降低，廣大投資人通過興辦公司來實現(xiàn)資產(chǎn)增值的熱情不斷高漲。但是，根據(jù)我們的辦案經(jīng)驗，注冊資本在500萬以下的公司都有一些注冊資本問題。我們辦理了大量因出資瑕疵而低價轉(zhuǎn)讓股權(quán)的問題、虛假出資怎樣進(jìn)行破產(chǎn)的問題

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行政許可不同階段法律問題導(dǎo)航
法師兄法務(wù)
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