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工程發(fā)包

更新時(shí)間:2024-01-17 16:30:14

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工程發(fā)包是指建設(shè)工程合同的訂立過(guò)程中,發(fā)包人將建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工一并交給一個(gè)工程總承包單位完成或者將建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的一項(xiàng)或幾項(xiàng)交給一個(gè)承包單位完成的行為。 發(fā)包人是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 發(fā)包人有時(shí)稱(chēng)發(fā)包單位、建設(shè)單位(《建筑法》)或業(yè)主、項(xiàng)目法人。
工程發(fā)包

工程發(fā)包

工程發(fā)包方是指參與承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一方當(dāng)事人,有時(shí)也稱(chēng)為發(fā)包單位、建設(shè)單位或業(yè)主、項(xiàng)目法人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十五條,發(fā)包單位將工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位的,或者違反本法規(guī)定將建筑工程肢解發(fā)包的,責(zé)令改正,處以罰款。而工程結(jié)算是指施工企業(yè)單位按照承包合同和已完工程量向建設(shè)單位、業(yè)主辦理工程價(jià)清算的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。工程建設(shè)周期長(zhǎng),耗用資金數(shù)大,為使建筑安裝企業(yè)在施工中耗用的資金及時(shí)得到供應(yīng),需要對(duì)工程價(jià)款進(jìn)行中間結(jié)算、進(jìn)度款結(jié)算、年終結(jié)算。因此,工程發(fā)包方在工程結(jié)算中起著重要作用。 中華人民共和國(guó)建筑法(2019修正):第三章 建筑工程發(fā)包與承包 第二節(jié) 發(fā) 包 第二十四條 提倡對(duì)建筑工程實(shí)行總承包,禁止將建筑工程肢解發(fā)包。 建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)一并發(fā)包給一個(gè)工程總承包單位,也可以將建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)的一項(xiàng)或者多項(xiàng)發(fā)包給一個(gè)工程總承包單位;但是,不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包單位。 中華人民共和國(guó)民法典:第十八章 建設(shè)工程合同 第七百九十一條 發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)...

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建筑工程可以分為以下幾類(lèi): 1. 生產(chǎn)性建筑:包括工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑。工業(yè)建筑主要服務(wù)于工業(yè)生產(chǎn),如生產(chǎn)車(chē)間、輔助車(chē)間、動(dòng)力用房、倉(cāng)儲(chǔ)建筑等。農(nóng)業(yè)建筑則主要用于農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)生產(chǎn)和加工,如溫室、畜禽飼養(yǎng)場(chǎng)、糧食與飼料加工站、農(nóng)機(jī)修理站等。 2. 民用建筑:主要服務(wù)于民用和商業(yè)領(lǐng)域,如住宅、商業(yè)樓、辦公樓、酒店等。 3. 基礎(chǔ)設(shè)施建筑:如橋梁、道路、隧道、給排水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)等。 4. 特殊建筑:如機(jī)場(chǎng)、博物館、圖書(shū)館、科技館、體育場(chǎng)館等。 這些建筑類(lèi)型在設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)和施工方面都有其特點(diǎn)和需求,因此需要專(zhuān)業(yè)的建筑師、工程師和施工團(tuán)隊(duì)來(lái)完成。 中華人民共和國(guó)民法典:第十八章 建設(shè)工程合同 第七百九十一條 發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同,也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個(gè)承包人。 總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意,可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或...

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承包人和發(fā)包人是指在建設(shè)工程項(xiàng)目中,負(fù)責(zé)工程建設(shè)和管理的當(dāng)事人。承包人是指具有施工工程承包資格的人,通常被稱(chēng)為工地施工人、承包責(zé)任人等;發(fā)包人是指具有工程施工發(fā)包資格的人,通常被稱(chēng)為建設(shè)單位、項(xiàng)目老板等。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百九十一條和《建設(shè)工程合同糾紛解釋》第六條的規(guī)定,發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同,也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。同時(shí),發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個(gè)承包人??偝邪嘶蛘呖辈?、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意,可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。 對(duì)外工程承包是指中國(guó)的企業(yè)或者其他單位承包境外建設(shè)工程項(xiàng)目的活動(dòng)。在對(duì)外承包工程中,承包人需要遵守相關(guān)法規(guī)和規(guī)定,確保工程質(zhì)量和安全,并保障發(fā)包人的利益。同時(shí),發(fā)包人也需要對(duì)承包人進(jìn)行監(jiān)管和管理,確保工程按照約定順利進(jìn)行。 中華人民共和國(guó)民法典:第十八章 建設(shè)工程合同 第七百九十一條 發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同,也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工...

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工程發(fā)包是建設(shè)單位通過(guò)公開(kāi)、公正、公平的方式,邀請(qǐng)有興趣參與競(jìng)爭(zhēng)的單位提出實(shí)施計(jì)劃、方案和價(jià)格,并評(píng)價(jià)后選定承包單位,最終以合同形式委托其完成工作。招標(biāo)發(fā)包適用于大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系公共利益的項(xiàng)目,使用國(guó)有資金或國(guó)際組織資金等。 工程發(fā)包是指建設(shè)單位遵循公開(kāi)、公正、公平的原則,通過(guò)采用公告或邀請(qǐng)書(shū)等方式提出項(xiàng)目?jī)?nèi)容及其條件和要求,約請(qǐng)有興趣參與競(jìng)爭(zhēng)的單位按規(guī)定條件提出實(shí)施計(jì)劃、方案和價(jià)格等,再采用一定的評(píng)價(jià)方法擇優(yōu)選定承包單位,最后以合同形式委托其完成指定工作的活動(dòng)。建筑工程發(fā)包分為招標(biāo)發(fā)包和直接發(fā)包兩類(lèi)。招標(biāo)發(fā)包的工程范圍包括大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目,全部或部分使用國(guó)有資金投資或國(guó)家融資的項(xiàng)目,使用國(guó)際組織或外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。 工程發(fā)包的關(guān)鍵步驟及注意事項(xiàng) 工程發(fā)包是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程,需要經(jīng)歷多個(gè)關(guān)鍵步驟和注意事項(xiàng)。首先,確定項(xiàng)目需求和范圍,明確工程的規(guī)模、時(shí)間和預(yù)算等要求。然后,進(jìn)行供應(yīng)商的篩選和評(píng)估,包括對(duì)供應(yīng)商的信譽(yù)、資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行審查。接下來(lái),制定詳細(xì)的合同和協(xié)議,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),確保合同的合法性和有效性。在工程進(jìn)行過(guò)程...

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工程發(fā)包是指將勘察、設(shè)計(jì)、施工等工程內(nèi)容交給一個(gè)工程總承包單位或一個(gè)承包單位完成的行為。根據(jù)《建筑法》規(guī)定,提倡實(shí)行總承包,禁止將建筑工程肢解發(fā)包。 工程發(fā)包是指建設(shè)單位在建設(shè)工程合同訂立過(guò)程中,將勘察、設(shè)計(jì)、施工等工程內(nèi)容交給一個(gè)工程總承包單位或一個(gè)承包單位完成的行為。發(fā)包人是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。根據(jù)《建筑法》第二十四條規(guī)定,提倡對(duì)建筑工程實(shí)行總承包,禁止將建筑工程肢解發(fā)包,不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包單位。 工程發(fā)包的流程和注意事項(xiàng) 工程發(fā)包是指委托給外部承包商完成特定工程項(xiàng)目的過(guò)程。其流程包括項(xiàng)目需求確定、編制招標(biāo)文件、發(fā)布招標(biāo)公告、接收投標(biāo)文件、評(píng)審、中標(biāo)通知、合同簽訂等環(huán)節(jié)。在進(jìn)行工程發(fā)包時(shí),需要注意選擇合適的承包商,評(píng)估其資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn),確保合同條款明確并符合法律要求。同時(shí),合同中應(yīng)包含工期、質(zhì)量、付款方式等重要條款,以確保工程進(jìn)展順利。此外,監(jiān)督施工過(guò)程、及時(shí)解決問(wèn)題、進(jìn)行驗(yàn)收等也是注意事項(xiàng)之一。綜上所述,工程發(fā)包的流程和注意事項(xiàng)對(duì)于項(xiàng)目的成功實(shí)施至關(guān)重要。 工程發(fā)包是建設(shè)單位...

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室內(nèi)天花吊頂發(fā)包合同范本:包工包料方式施工,甲方負(fù)責(zé)工程質(zhì)量、工期、費(fèi)用、協(xié)調(diào)和安全,乙方完成工程、確保安全、按時(shí)支付款項(xiàng),合同約定工程進(jìn)度款和尾款支付方式,存檔三份,合同具有法律效力。 發(fā)包合同范本 甲方(建筑施工隊(duì))與乙方(施工隊(duì))就室內(nèi)天花吊頂單項(xiàng)工程簽訂發(fā)包合同。 1. 工程概況 甲方承建該工程,工期為年月日至年月日。工程采用包工包料方式進(jìn)行施工。 2. 工程期限 3. 甲方責(zé)任 3.1 確保工程質(zhì)量符合合同要求。 3.2 確保工程按時(shí)完成。 3.3 承擔(dān)工程過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。 3.4 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工隊(duì)伍及材料供應(yīng)商。 3.5 確保施工環(huán)境符合相關(guān)法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)。 4. 乙方責(zé)任 4.1 按照合同要求完成工程。 4.2 確保施工安全。 4.3 按時(shí)支付工程進(jìn)度款。 4.4 協(xié)助甲方解決施工過(guò)程中的問(wèn)題。 4.5 接受甲方對(duì)工程質(zhì)量的檢查。 5. 付款方式 5.1 工程進(jìn)度款:甲方在工程開(kāi)始前支付給乙方,用于工程啟動(dòng)和材料采購(gòu)。 5.2 工程尾款:工程竣工驗(yàn)收合格后,甲方按照合同約定支付給乙方。 6. 其它 6.1 本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,存檔一份。 6.2 本合同未盡事...

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選擇合適的計(jì)算方法是在售房時(shí)的關(guān)鍵。套內(nèi)建筑面積法將公用建筑面積的費(fèi)用計(jì)入銷(xiāo)售單價(jià),而建筑面積法則以套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和計(jì)算房?jī)r(jià)。建筑面積法更直觀(guān)、明確,但要求專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員解讀。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身需求選擇適合的計(jì)算方法。 在售房時(shí),計(jì)算工程售房面積和房?jī)r(jià)的方法有兩種:套內(nèi)建筑面積法和建筑面積法。 套內(nèi)建筑面積法是指以套內(nèi)建筑面積為計(jì)算基數(shù),將應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內(nèi),不再另行計(jì)價(jià)。在購(gòu)房合同中會(huì)記載該商品房項(xiàng)目的總公用建筑面積及本單元或整層應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,其權(quán)屬屬于各產(chǎn)權(quán)主共同所有,任何單位和個(gè)人不得獨(dú)自占用。 建筑面積法是指以套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和作為計(jì)算基數(shù),按建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)。由于“分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e”的存在,使售房面積復(fù)雜化、專(zhuān)業(yè)化,非房產(chǎn)測(cè)繪專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員無(wú)法弄清“分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e”的合理性和準(zhǔn)確性,購(gòu)房者不能直觀(guān)了解自己究竟購(gòu)買(mǎi)了多大的房屋。因此,建筑面積法更明確、具體、直觀(guān)。 總之,在售房時(shí),應(yīng)根據(jù)購(gòu)房者的喜好和需求選擇合適的計(jì)算方法。 選擇適當(dāng)?shù)挠?jì)算方法是在售房時(shí)的重要決策。套內(nèi)建筑面積法將公用建筑面積費(fèi)用計(jì)...

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工程直接發(fā)包的條件:1、必須具有籌建許可證;2、必須辦理了建設(shè)工程規(guī)劃許可證;3、必須辦理了建設(shè)用地規(guī)劃許可證;4、必須具有建設(shè)工程所在地塊的立項(xiàng)批文。一、房地產(chǎn)中的五證是指的哪五證1、國(guó)有土地使用證,國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地,其工程建筑也是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。3、建筑工程用地規(guī)劃許可證,建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序。4、建設(shè)工程施工許可證,建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。5、商品房預(yù)售許可證,商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門(mén)市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室,證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。二、樓頂花園算違建嗎樓頂花園是否算違建,需需要確定該平臺(tái)是否為公共區(qū)域,在該區(qū)域進(jìn)行工程建設(shè)是否申辦了建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。如果都沒(méi)有,那就是違建。違章建筑主要包括:1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。...

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1、發(fā)包管理內(nèi)容主要有:工程建設(shè)報(bào)建制度;發(fā)包單位和個(gè)人應(yīng)具備的條件;發(fā)包工程勘察設(shè)計(jì)的條件;發(fā)包工程施工的條件等。2、發(fā)包單位應(yīng)具備的條件為了加強(qiáng)對(duì)發(fā)包方的資質(zhì)管理,文件規(guī)定發(fā)包方應(yīng)具備的條件是:是法人、依法成立的其他組織或個(gè)人;有與發(fā)包的建設(shè)項(xiàng)目相適應(yīng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員;具備編制招標(biāo)文件和組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的能力。不具備條條件的,須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)監(jiān)理、咨詢(xún)單位等代理。3、發(fā)包工程勘察設(shè)計(jì)應(yīng)具備的條件對(duì)于發(fā)包工程勘察設(shè)計(jì),應(yīng)具備的條件是:工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目建議書(shū)已獲批準(zhǔn);已經(jīng)辦理了建設(shè)用地規(guī)劃許可證等手續(xù);具有工程設(shè)計(jì)需要的基礎(chǔ)資料等。4、發(fā)包工程施工應(yīng)具備的條件發(fā)包工程施工應(yīng)具備的條件是:初步設(shè)計(jì)及概算已經(jīng)批準(zhǔn);工程項(xiàng)目已列人年度建設(shè)計(jì)劃;有能夠滿(mǎn)足施工需要的施工圖紙及有關(guān)的技術(shù)資料;建設(shè)資金和主要建筑材料、設(shè)備來(lái)源已經(jīng)落實(shí);建設(shè)用地的征用已經(jīng)完成,拆遷已符合工程進(jìn)度要求。建設(shè)工程的發(fā)包分為招標(biāo)發(fā)包和直接發(fā)包,如果實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)發(fā)包的,發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)依照法定程序和方式在有形建筑市場(chǎng)(即建設(shè)工程交易中心)發(fā)布招標(biāo)公告。招標(biāo)工作中開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)均由建設(shè)單位組織實(shí)施,...

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法師兄法務(wù)
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