農(nóng)民集體土地所有權(quán)是指農(nóng)民集體依法對(duì)其所有的土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利。集體土地所有權(quán)的主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體。集體土地所有權(quán)的各項(xiàng)權(quán)能可以結(jié)合，也可獨(dú)立。集體土地所有者有權(quán)依法使用自己擁有的土地，集占有、使用、收益和處分的權(quán)能于一身；集體土地所有者也可以依法把土地劃撥給集體內(nèi)部成員使用，還可以用土地使用權(quán)作為條件與全民所有制或城市集體所有制企業(yè)聯(lián)營(yíng)舉辦企業(yè)等，使土地的所有權(quán)與使用權(quán)分離。集體所有的土地在國(guó)家征用或其他農(nóng)民集體依法使用時(shí)，集體土地的所有者有要求依法得到補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。從某種意義上來說，這就是土地所有權(quán)中處分權(quán)權(quán)能的實(shí)現(xiàn)。...

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集體所有權(quán)是指一個(gè)集體內(nèi)部所有成員共同擁有某項(xiàng)資產(chǎn)，每個(gè)人的權(quán)利都是平等和相同的，不經(jīng)全體同意，但個(gè)人無法決定財(cái)產(chǎn)的使用和轉(zhuǎn)讓集體所有是公有制的重要組成部分。按照以往理論，集體所有制是指生產(chǎn)資料屬于勞動(dòng)群眾集體所有的社會(huì)主義公有制形式。因此，集體所有權(quán)的主體當(dāng)然就是集體所有制組織或集體經(jīng)濟(jì)組織或集體組織。但是，隨著我國(guó)改革開放事業(yè)的發(fā)展，人們對(duì)傳統(tǒng)的集體所有制經(jīng)濟(jì)理論進(jìn)行反思，認(rèn)識(shí)到把集體所有制經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)單地歸納為生產(chǎn)資料屬勞動(dòng)群眾集體所有，實(shí)行共同勞動(dòng)和按勞分配的社會(huì)主義公有制形式，盡管歷史上農(nóng)村的人民公社和城市的大集體企業(yè)都試圖實(shí)現(xiàn)這一定義，但事實(shí)表明，我國(guó)并未出現(xiàn)完全滿足上述定義的集體經(jīng)濟(jì)組織。那么。我們應(yīng)該怎樣對(duì)集體所有權(quán)的主體驚醒界定呢?對(duì)集體所有權(quán)主體的界定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)集體所有制的各種具體情況進(jìn)行具體分析，不可簡(jiǎn)單地認(rèn)為歸勞動(dòng)群眾集體組織法人所有，或者集體成員所有。關(guān)于界定集體所有權(quán)的各種觀點(diǎn)。集中在集體所有權(quán)主體是集體組織法人、是集體社區(qū)或集體團(tuán)體、是全體集體成員、是成員個(gè)人與法人共同等觀點(diǎn)上。這些觀點(diǎn)或是理論出發(fā)點(diǎn)不同，或是觀察角度不同，都有各自的道理，但都不可能適應(yīng)集體所有...

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集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括：1、法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；2、集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；3、集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；4、集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。這是關(guān)于集體所有權(quán)客體的規(guī)定。冷靜地對(duì)待集體財(cái)產(chǎn)所有權(quán)程序主義的權(quán)利觀為我國(guó)農(nóng)村集體財(cái)產(chǎn)所有權(quán)制度的完善提供了一個(gè)出路或者說改良方案。這種方案可以在一定程度上克服集體財(cái)產(chǎn)所有權(quán)異化現(xiàn)象，但是集體財(cái)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生異化的危險(xiǎn)并未因此被完全消解。集體財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的運(yùn)作程序設(shè)計(jì)得再完備，一旦將其輸入鄉(xiāng)土生活場(chǎng)域，都會(huì)遭受固有的鄉(xiāng)土生活邏輯的抵抗從而發(fā)生變異。用日本法學(xué)家川島武宜的話說，這種現(xiàn)象體現(xiàn)了法與社會(huì)的間隙。［13］（p30）費(fèi)孝通先生在半個(gè)多世紀(jì)前通過社區(qū)考察得出結(jié)論：中國(guó)的基層社會(huì)是鄉(xiāng)土性的，這種鄉(xiāng)土社會(huì)是封閉的熟人社會(huì)，其結(jié)構(gòu)是一種差序格局。所謂的差序格局是一種同心圓結(jié)構(gòu)：每一個(gè)人都以親緣或地緣上的親疏遠(yuǎn)近作為尺度，以自己為中心一圈一圈地依次往外推，編織一張社會(huì)關(guān)系網(wǎng)。［14］（p6－27）在半個(gè)多世紀(jì)的時(shí)間里，我國(guó)農(nóng)村經(jīng)歷了若干次由國(guó)家發(fā)起的政治經(jīng)濟(jì)變革，城市的工業(yè)文明...

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一、集體所有權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體土地使用權(quán)買賣作為集體土地轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣是以金錢支付為集體土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于買賣是集體土地轉(zhuǎn)讓的一種主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的集體土地轉(zhuǎn)讓一般都是指集體土地使用權(quán)買賣。二、集體土地所有權(quán)證怎樣補(bǔ)辦（一）集體土地證遺失補(bǔ)辦的材料：補(bǔ)辦土地證申請(qǐng)；填寫土地證遺失具結(jié)書；土地證復(fù)印件（加蓋出具復(fù)印件單位公章）；登報(bào)聲明原土地證遺失的報(bào)刊一份；土地權(quán)利人身份證復(fù)印件，須委托的應(yīng)提供委托人身份證復(fù)印件；遺失土地證原因的說明；（二）登記聲明原集體土地證遺失作廢的報(bào)紙，單位或村委會(huì)的證明。補(bǔ)辦土地證的程序，辦事應(yīng)當(dāng)具備的條件，土地證書丟失；其他需要補(bǔ)辦土地證書的情況。辦事所需要的手續(xù)、材料及相關(guān)文件，土地權(quán)利人應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)報(bào)失；土地權(quán)利人應(yīng)在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失；（三）土地權(quán)利人應(yīng)提交補(bǔ)辦土地證書的申請(qǐng)書、在...

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一、集體所有權(quán)的分類集體所有權(quán)的權(quán)利主體是集體經(jīng)濟(jì)組織。屬于集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括：（一）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；（二）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；（三）集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；（四）集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。二、貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的原則是什么（一）動(dòng)產(chǎn)適用交付主義，動(dòng)產(chǎn)自交付之日發(fā)生轉(zhuǎn)移。這里的動(dòng)產(chǎn)包括汽車、輪船、飛機(jī)等特殊動(dòng)產(chǎn)；（二）不動(dòng)產(chǎn)適用登記主義，不動(dòng)產(chǎn)自登記之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。注意：房屋買賣合同，合同依法成立即為有效，不管不動(dòng)產(chǎn)是否進(jìn)行了登記。換言之，登記不是房屋買賣合同生效的要件，而是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件；（三）所有權(quán)保留買賣合同中，標(biāo)的物所有權(quán)自買受人交清最后一筆款項(xiàng)時(shí)移轉(zhuǎn)給買受人；（四）當(dāng)事人另有約定的除外。合同倡導(dǎo)契約自由，一般情況下，只要法律沒有作強(qiáng)制性規(guī)定，都允許當(dāng)事人約定，而且有約定的，優(yōu)先約定。合同當(dāng)事人可以對(duì)標(biāo)的物所有權(quán)約定自合同成立時(shí)移轉(zhuǎn)。這里的標(biāo)的物必須是特定物。三、所有權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別是什么（一）所有權(quán)，是所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有，使用，收益和處分的權(quán)利。是對(duì)生產(chǎn)勞動(dòng)...

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集體土地所有權(quán)證，集體土地所有人依法對(duì)集體土地享有占有、收益和處分權(quán)利的合法憑證。一、房屋所有權(quán)證是不是房產(chǎn)證房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱為房產(chǎn)證。購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。二、買房子沒有土地證怎么辦房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。集體土地為農(nóng)民集體所有，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。集體土地建設(shè)用地，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。三、夫妻雙方只有一方有購(gòu)房資格可以寫兩個(gè)人的名字嗎夫妻雙方有一方有購(gòu)房資格，房產(chǎn)證可以寫兩個(gè)人名字。房產(chǎn)證購(gòu)房者通過交...

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集體所有權(quán)不是公有。集體所有權(quán)又稱勞動(dòng)群眾集體組織所有權(quán)，是集體組織對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。集體組織所有權(quán)是勞動(dòng)群眾集體所有制在法律上的表現(xiàn)。其享有者主要是農(nóng)村集體組織，也包括城鎮(zhèn)集體企業(yè)和合作社集體組織。集體所有權(quán)的房子產(chǎn)權(quán)多少年集體所有權(quán)的房子產(chǎn)權(quán)沒有使用年限的限制。集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百六十條集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括：（一）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；（二）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；（三）集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；（四）集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。...

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當(dāng)我們用這個(gè)體系框架來解釋這個(gè)理論時(shí)，就應(yīng)該重新反思作為理論前提的框架本身是否合適。近代以來，都是以私有權(quán)為原形來設(shè)計(jì)原則與規(guī)范。在現(xiàn)在出的論述當(dāng)中都沒有突破本身的理論框架。關(guān)于個(gè)人所有權(quán)在民法中的壟斷地位還可以從集體所有權(quán)的性質(zhì)以及所有權(quán)形式的討論中看出，十九世紀(jì)下半葉是一個(gè)個(gè)人主義盛行的時(shí)代，當(dāng)時(shí)的歷史時(shí)代個(gè)人所有權(quán)居于壟斷地位。從這個(gè)觀念可以看出更多的是以個(gè)人所有權(quán)為原形，沒有把集體所有權(quán)納入到規(guī)范的考慮中，我們要重新認(rèn)識(shí)集體所有權(quán)本位?？疾鞖W洲集體所有權(quán)制度，我們發(fā)現(xiàn)在西方集體所有權(quán)制度不是指單一的某一種形式，而是可以將其歸為兩大類：第一類是村莊集體所有權(quán);另外一類是公共土地的集體使用權(quán)，比如說在西方歸結(jié)為集體役權(quán)。集體所有權(quán)的架構(gòu)可以反應(yīng)為兩個(gè)方面：一個(gè)是客觀方面，保留集體共同享有、共同支配，服務(wù)于集體的共同利益;另外一方面體現(xiàn)在集體具體的組織形式、對(duì)集體財(cái)產(chǎn)的管理。因?yàn)椴煌瑖?guó)家的制度體現(xiàn)在不同的方面，我認(rèn)為這是集體所有權(quán)制度結(jié)構(gòu)上的兩個(gè)基本要素。我們?cè)诖箨懛ㄏ迪聛碚劊媾R一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，大陸法系是以個(gè)人為原形來設(shè)計(jì)的，如果是這樣的話，集體所有權(quán)就會(huì)成為個(gè)人所有權(quán)的一個(gè)相關(guān)概念，用...

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1．申請(qǐng)：由村民向本轄區(qū)內(nèi)國(guó)土資源所（或國(guó)土資源分局）提出書面申請(qǐng)；2．權(quán)屬審核：各國(guó)土資源所（分局）進(jìn)行土地登記資料的初審，縣國(guó)土資源局審核；經(jīng)審核無異議的，以國(guó)土資源局名義發(fā)布公告，公告時(shí)間不少于7日；公告到期后，統(tǒng)一報(bào)請(qǐng)縣人民政府審批；3．注冊(cè)登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進(jìn)行材料歸檔；4．頒發(fā)證書。一、怎么辦集體土地所有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。二、土地的集體所有權(quán)性質(zhì)是什么（1）《中華人民共和國(guó)憲法》第八條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，...

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