物業(yè)管理費
一、物業(yè)管理費的概念物業(yè)管理費,是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務,物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用。二、物業(yè)管理費的收費標準物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講,物業(yè)管理費收取標準越高,則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是,物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約,不能亂收費;另一方面,物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制,也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則,因此,物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則:第一,不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。第二,與用戶的收入水平相適應。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定,收費標準過高,用戶承受不了,也不容易取得用戶的支持,反之,收費標準過低,則物業(yè)管理公司賠本服務,這又違背市場規(guī)則。第三,優(yōu)質(zhì)優(yōu)價,兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高,則收費標準越高,特約服務一般比公共服務的收費標準要高,對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。第四,微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余,否則服務項目越多,工作量越大,賠本就越多。三、物業(yè)管理費一般...
物業(yè)費從什么時候開始收?。?根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條,業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務費用由建設單位交納。 一般實踐中,物業(yè)服務費是以月為單位交納的,因此,實際生活中,一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。另外,業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起,業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利,并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務,至于業(yè)主由于某種原因未實際居住,則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。 物業(yè)管理條例:第四章 物業(yè)管理服務 第四十條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法,在物業(yè)服務合同中約定。 物業(yè)管理條例:第四章 物業(yè)管理服務 第四十一條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。 已竣工但尚未出...
物業(yè)管理費不住人要交原因如下:1、根據(jù)法律規(guī)定,物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費;2、業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的,物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付,合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁;3、提示物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)環(huán)境、衛(wèi)生、安全等方面進行日常維護,即使業(yè)主的房屋空置也應該交納物業(yè)費;4、根據(jù)質(zhì)價相符的原則,業(yè)主要求減收物業(yè)費的,應當依法酌情考慮,但是業(yè)主不能以物業(yè)服務不達標為由拒絕繳納全部物業(yè)費。5、如果買的房子確實沒有住,也沒有裝修,不具備入住的條件下,就可以跟物業(yè)申請減免,可以少交百分之十到三十的物業(yè)費。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第九百四十四條業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的,物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。房...
無正常理由不交物業(yè)費被起訴,如果敗訴的話,物業(yè)費還是要正常交,而且長期不交物業(yè)費的,很可能違反了物業(yè)合同中的條款,要承擔違約賠償責任。另外業(yè)主敗訴的話,需要支付訴訟費。所以業(yè)主無正當理由應該繳納物業(yè)費,如果以沒有享受或者不需要接受物業(yè)管理為由不交物業(yè)費的,起訴到法院,法院也是不會支持其訴訟請求的。一、空置房交物業(yè)費嗎?實踐中,物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務,業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由不交物業(yè)費的,人民法院不予支持。也就是說,如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務)或者無需接受相關物業(yè)服務(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費抗辯的,法院都不會予以支持。選聘物業(yè)服務企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定,只要物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定提供了相關服務,則物業(yè)費的交納義務對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務合同等有另外的規(guī)定或者約定??罩梅课飿I(yè)費各地規(guī)定有所不同當然,以上只是目前的通說,在各個地區(qū)可能還會有某些特別的規(guī)定,比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定,空置房空置在3個月以內(nèi)的,不...
物業(yè)費的收費標準一般根據(jù)業(yè)主產(chǎn)權(quán)面積計算,包括居住使用面積和公攤面積。根據(jù)國家物業(yè)管理條例,物業(yè)費按建筑面積收取,除非有特別約定。不同物業(yè)的性質(zhì)和特點不同,收費標準會有所差異。因此,物業(yè)費的收取方式可由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。 物業(yè)費的收費標準一般是根據(jù)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積來計算的,其中包括實際的居住使用面積和公攤面積。因此,產(chǎn)權(quán)證書上的面積是計算物業(yè)管理費的重要依據(jù)。根據(jù)國家物業(yè)管理條例,物業(yè)費按照房屋的建筑面積收取業(yè)主的物業(yè)管理費,除非合同有特別約定。不同物業(yè)的性質(zhì)和特點不同,收取標準也會有所不同。因此,物業(yè)費的收取方式可以由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)進行協(xié)商,最終確定收費標準。 物業(yè)管理費收費方式及計算方法詳解 物業(yè)管理費的收費方式和計算方法因地區(qū)和物業(yè)管理公司而異。一般而言,物業(yè)管理費是按照物業(yè)面積收費的。具體計算方法可以是每平方米固定費用,或者根據(jù)不同區(qū)域或樓層設定不同的費用標準。此外,物業(yè)管理費還可能包括其他費用,如保安費、清潔費、維修基金等。收費方式和計算方法的具體細節(jié)通常會在物業(yè)管理合同中明確規(guī)定。建議業(yè)主在選擇物業(yè)管理公司前,仔細了解收費方式和計算方法,并與物業(yè)管理公司進行充分...
商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成:(1)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等。(2)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。(3)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。(9)更新儲備金,即物業(yè)配套設施的更新費用。(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。(11)節(jié)日裝飾的費用。(12)管理者酬金。(13)行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。一、物業(yè)費收費標準指什么物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講,物業(yè)管理費收取標準越高,則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是,物業(yè)...
物業(yè)管理費是業(yè)主交。租戶的義務僅限于房屋租賃合同的規(guī)定,因而只具有向業(yè)主支付租金的義務,沒有支付物業(yè)管理費的義務。支付物業(yè)管理費是基于物業(yè)管理合同的義務,房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個不同的權(quán)利義務關系,不能混同。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定,由承租人支付物業(yè)管理費,并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費,那么應當由承租人支付物業(yè)管理費。如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費,業(yè)主要承擔連帶繳納責任。一、物業(yè)管理費收取標準的原則1.不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。2.與用戶的收入水平相適應。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定,收費標準過高,用戶承受不了,也不容易取得用戶的支持,反之,收費標準過低,則物業(yè)管理公司賠本服務,這又違背市場規(guī)則。3.優(yōu)質(zhì)優(yōu)價,兼顧各方利益。物業(yè)管理所提供的服務檔次越高,則收費標準越高,特約服務一般比公共服務的收費標準要高,對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。4.微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余,否則服務項目越多,工作量越大,賠本就越多。5.公平原則。二、物業(yè)合同的違約金標準是多少物業(yè)合同的違約金標準不是法定的?!吨腥A人民共...
業(yè)主如果一年以上的時間,不交物業(yè)費,物業(yè)就可以起訴了。物業(yè)應該及時向業(yè)主催繳物業(yè)費,如果業(yè)主長期拖欠物業(yè)費,那么就可以去法院起訴。關于催繳物業(yè)費。按時繳納物業(yè)費是每位業(yè)主的義務,也是物業(yè)公司維持日常運營的基本保障。...