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行動指南

開發(fā)商未取得預(yù)售許可證的，商品房預(yù)售合同是無效的，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定為有效。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。

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律師普法

未取得商品房預(yù)售許可證致合同無效開發(fā)商擔哪些責任
未取得商品房預(yù)售許可證致合同無效開發(fā)商擔的責任是要承擔返還已付購房款及利息、賠償損失的責任。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。

2020.07.13 190
未取得預(yù)售許可證可以給開發(fā)商定金么
在開發(fā)商未取得預(yù)售證時不可以付定金。預(yù)售房產(chǎn)的銷售開發(fā)商應(yīng)當持有商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證就進行預(yù)售的行為屬于違法行為，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當認定為無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的可以認定為有效。

2020.06.16 129
開發(fā)商未取得預(yù)售許可證的買賣合同符合法律要求嗎
出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。

2020.09.23 110

專業(yè)問答

未取得商品房預(yù)售許可證致合同無效開發(fā)商擔哪些責任
未取得商品房預(yù)售許可證致合同無效開發(fā)商擔的責任是要承擔返還已付購房款及利息、賠償損失的責任。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可

2022-11-15 15,340
商品房預(yù)售許可證合同無效開發(fā)商如何維權(quán)
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2023-03-09 15,340
沒有商品房預(yù)售許可證，買受人能否起訴開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售

2022-03-22 15,340
經(jīng)營期房未取得預(yù)售許可證，開發(fā)商可以隨意出售嗎
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管

2022-04-24 15,340

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01:16
沒取得預(yù)售許可可以買房嗎
沒取得預(yù)售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取

2,834 2022.04.15
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預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效
訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害

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