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行動(dòng)指南

夫妻一方簽訂的房屋買賣合同，如果符合《民法典》第一百四十三條規(guī)定的以下條件，是有效的： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。《民法典》第一千零六十二條第二款規(guī)定，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十八條第一款規(guī)定，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

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律師普法

夫妻雙方雙方未簽訂買賣合同給一方有效嗎
上述情形屬無權(quán)處分，但在不存在買賣雙方惡意串通等合同無效的情形下，房屋買賣合同應(yīng)均為有效。即使沒有證據(jù)證明出賣房屋為夫妻雙方共同的意思表示，也不影響房屋買賣合同的效力。如果出售的房屋是登記在簽訂合同的這一方的名下的話，那么合同就應(yīng)該要認(rèn)定為

2021.01.06 170
購(gòu)房合同夫妻共有房產(chǎn)一方簽字買賣有效嗎？
簽訂合同要當(dāng)事人簽字，如果買賣房屋是夫妻雙方共同的行為，需要雙方共同簽字，但如果夫妻一方委托對(duì)方代為簽字的，只有一方簽字合同具有效力。

2021.04.02 229
房屋買賣已簽訂夫妻共同財(cái)產(chǎn)房屋買賣合同有效嗎
依法簽訂的房屋買賣協(xié)議書具有法律效力。我國(guó)法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

2021.01.16 201

專業(yè)問答

房屋買賣時(shí)，夫妻雙方丈夫已簽字，妻子不同意，買賣合同是否有效？
屬于共同財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的必須經(jīng)過共有人同意

2022-10-24 15,340
夫妻雙方一方簽定的房屋買賣合同屬于買賣合同嗎
1、雖然房產(chǎn)證上的署名只有甲方一人的名字,但仍屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方有同等的處分權(quán)。如署名人將房子賣掉，但作為買方的第三人若不知情，買賣合同應(yīng)為有效。因?yàn)榉慨a(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)是以登記為公示，買房人沒有過錯(cuò)。責(zé)

2022-04-26 15,340
夫妻雙方共同簽約買賣的房屋是否有效？
夫妻一方出售夫妻共有的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)另一方的同意。夫妻一方擅自處分夫妻共有的房產(chǎn)，已超出一般家事代理范圍，構(gòu)成無權(quán)處分，但第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，該買賣行為是有效的，另一方不能主

2023-10-27 15,340
夫妻共同買房子雙方簽字是否有效
夫妻一方賣房簽訂的合同，是有效的。因?yàn)榉蚱揠p方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)，有平等的處置權(quán)。一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予

2023-01-02 15,340

法律短視頻

00:50
買房定金夫妻一方簽字有效嗎
夫妻買房定金合同只有一方簽字，是完全有效的。因?yàn)榉蚱揠p方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)，有平等的處置權(quán)。所以夫妻一方可以用夫妻共同財(cái)產(chǎn)來買房來用于夫妻共同使用，簽訂的定金合同自然就是有效的。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成

1,453 2022.04.15
01:13
賣房需要夫妻雙方到場(chǎng)簽字過戶嗎
賣房是否需要夫妻雙方到場(chǎng)簽字過戶，要根據(jù)房屋的所有權(quán)歸屬情況來進(jìn)行確定。如果該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房子，那么在賣房時(shí)就需要夫妻雙方的共同簽字。一方不在現(xiàn)場(chǎng)的，那么需要明確授權(quán)他人，委托他人進(jìn)行代簽。但是如果該房產(chǎn)屬于夫妻一方個(gè)人的房產(chǎn)，那

6,592 2022.04.17
01:39
買方代簽的二手房買賣合同有效嗎
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經(jīng)買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為，即買方以

1,531 2022.04.17