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行動指南

1、抵押人的責(zé)任范圍抵押物未能登記導(dǎo)致抵押權(quán)不能成立，抵押權(quán)人將可能蒙受損失而抵押人卻可以免除擔(dān)保責(zé)任，其結(jié)果不利于抵押權(quán)人而利于抵押人，故除合同無效的原因外，抵押物未能辦理登記的責(zé)任多在抵押人。 2、抵押物未登記時的優(yōu)先受償權(quán)

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律師普法

未辦理抵押登記的風(fēng)險
未辦理抵押登記的風(fēng)險：租賃關(guān)系存在于抵押之前的，抵押權(quán)效力無法實(shí)現(xiàn)；在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定之前存在的用益物權(quán)不具有對抗抵押權(quán)的效力；在同一房地產(chǎn)上設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時，其擔(dān)保的債權(quán)按抵押權(quán)設(shè)定的先后順序受償，順序相同的則按債權(quán)比例受償。

2021.02.16 315
未登記公示的抵押物怎么處理
未登記公示情況下無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。房屋進(jìn)行抵押必須簽訂書面的抵押擔(dān)保合同且應(yīng)及時到房管局辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效，未經(jīng)登記抵押權(quán)不發(fā)生法律效力、抵押合同不得對抗第三人。

2021.03.14 171
抵押登記未辦理怎么保障債權(quán)
抵押登記未辦理，債權(quán)人享有兩種請求權(quán)： 1、登記請求權(quán)，即登記權(quán)利人針對登記義務(wù)人，請求協(xié)助辦理抵押登記的權(quán)利； 2、是要求抵押人承擔(dān)抵押合同擔(dān)保義務(wù)的權(quán)利。

2021.03.06 150

專業(yè)問答

動產(chǎn)抵押合同未辦理抵押登記怎樣處理抵押權(quán)效力
動產(chǎn)抵押合同未辦理抵押登記，不影響合同效力。以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。動產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記，動產(chǎn)抵押權(quán)的效力按照下列情形分別處理：（一）抵

2023-01-14 15,340
設(shè)定房地產(chǎn)抵押未辦理登記的處理
抵押合同以設(shè)立抵押權(quán)為目的，未能辦理抵押物登記，則抵押權(quán)不能成立，抵押合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，但抵押權(quán)雖未成立，抵押合同仍對當(dāng)事人有拘束力，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。一、抵押人的責(zé)任范圍抵押物未能登記

2022-10-23 15,340
要辦理房地產(chǎn)抵押登記，如果跨區(qū)抵押的，該如何辦理抵押登記？
跨地區(qū)抵押，按羅湖、福田、南山、寶安、龍崗、鹽田的順序依次確定辦理抵押登記的部門。即：分屬多個分局轄區(qū)的房地產(chǎn)共同為同一宗債權(quán)債務(wù)關(guān)系抵押擔(dān)保的，若其中有前一順序區(qū)域的房地產(chǎn)，則最前一順序的分局為登記

2023-06-12 15,340
抵押物抵押人要怎么辦理抵押登記
1、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 2、轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可

2022-05-28 15,340

法律短視頻

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房產(chǎn)抵押合同未辦理登記有效嗎
房產(chǎn)抵押合同未辦理登記，并不影響合同效力。也就是說，只要房產(chǎn)抵押合同不存在法定無效的情形，合同經(jīng)過雙方協(xié)商達(dá)成一致簽訂后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押權(quán)生效。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋抵押權(quán)在辦理抵押登記時才設(shè)立生效。舉例

899 2022.04.17
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依法辦理抵押登記的,抵押權(quán)設(shè)立時間
依法辦理抵押登記的，抵押權(quán)設(shè)立時間為登記之日。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。以生產(chǎn)

2,855 2022.05.11
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抵押權(quán)是否辦理變更登記才生效
抵押權(quán)是指，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人得以依照法律規(guī)定的程序，就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。首先，抵押權(quán)的設(shè)立，分為動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立和不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立。以動產(chǎn)為標(biāo)的物設(shè)立抵押權(quán)的，抵押

1,572 2022.04.17