房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個必要條件： 合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。 合法條件二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，

經(jīng)出租人同意可以轉(zhuǎn)租已租賃的房屋。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過剩余租賃期限。

1、轉(zhuǎn)租合同的效力由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，則視為出租人對轉(zhuǎn)租合同的追認，那么轉(zhuǎn)租合同自始有效； 2、如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租，則出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉(zhuǎn)租合同被撤銷，自始無效

房屋轉(zhuǎn)租合同主要有下列法律的效力： 1、經(jīng)過出租人同意的轉(zhuǎn)租合同有效； 2、未經(jīng)過出租人同意的轉(zhuǎn)租合同，出租人有權(quán)解除合同； 3、房屋租賃合同合法有效，房屋轉(zhuǎn)租合同才可能合法有效； 4、房屋租賃合同終止時，轉(zhuǎn)租合同亦隨之終止。

需要經(jīng)出租人同意，承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，若是出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

經(jīng)過出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是有效的；原租賃合同對轉(zhuǎn)租問題未明確約定，承租人轉(zhuǎn)租的，合同有效；沒有經(jīng)過出租人同意但是次承租人善意的，合同有效。

房屋可以轉(zhuǎn)租，但必須通過出租人的同意，或者雙方在租賃合同中有所約定。承租人轉(zhuǎn)租的，租賃人與承租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損害的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的出租人可以解除合同。

房屋轉(zhuǎn)租合同的效力主要有： 1、如果轉(zhuǎn)租經(jīng)出租人許可的，轉(zhuǎn)租行為依法生效； 2、如果轉(zhuǎn)租行為未經(jīng)出租人許可的，轉(zhuǎn)租行為對出租人無效，僅對承租人和次承租人有效，且承租人應當對次承租人承擔違約責任。

房屋租賃經(jīng)出租人同意可以轉(zhuǎn)租。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過剩余租賃期限。

可以轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租的提前條件是需要征得出租人的同意。根據(jù)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人

房屋轉(zhuǎn)租合同在符合法律規(guī)定的條件時，是有效的。一般應具備的生效條件如下： 1、當事人具有相應的完全民事行為能力； 2、合同內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定； 3、意思表示真實。

因為對履行債務具有合法利益的第三人，提出代替?zhèn)鶆杖寺男袀鶆盏?，對公共利益和個人利益一般不會有損害，民法典的觀點是：只要不損害債權(quán)人的合法利益，債權(quán)人無權(quán)拒絕受領。

房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個必要條件： 合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。 合法條件二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，