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行動(dòng)指南

房屋租賃合同與房屋轉(zhuǎn)租合同相互獨(dú)立，二者之間不屬主從或依附關(guān)系；房屋租賃合同解除，合法有效的房屋轉(zhuǎn)租合同并不必然解除。但是，由于出租人出租房屋行為和承租人轉(zhuǎn)租房屋行為處分的是同一標(biāo)的物，因此兩者之間難免互相影響。租賃合同解除，承租人喪失租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租合同因?yàn)閱适?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/5999892643986496993.html">實(shí)際履行的可能而不得不終止。租賃合同解除之后，出租人可依據(jù)合同約定要求承租人返還房屋，也可依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃糾紛案件具有應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條的規(guī)定，請(qǐng)求次承租人騰房并支付逾期騰房占有使用費(fèi)。同時(shí)，租賃合同因?yàn)槌凶馊说脑虮唤獬瑢?dǎo)致轉(zhuǎn)租合同履行不能的，次承租人在返還給出租人房屋之后，可以提出解除轉(zhuǎn)租合同并同時(shí)向承租人主張違約損害賠償責(zé)任。《民法典》第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

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律師普法

房屋租賃合同法規(guī)定房屋租賃如何解除合同
解除房屋租賃合同的方式有： (1)約定解除。房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。 (2)法定解除。房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事

2021.01.15 285
如何解除房屋租賃合同解除房屋租賃合同程序是什么
房屋租賃合同的解除方法有約定解除和法定解除兩種方式。房屋租賃合同程序如下： 1、約定解除房屋租賃合同程序是雙方協(xié)商一致訂立一份以解除原合同為目的的合同即可； 2、法定解除只要通知對(duì)方即可。

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出租合同解除,轉(zhuǎn)租合同的效力
出租合同解除,轉(zhuǎn)租合同如果符合以下條件仍然是有效的，但是因?yàn)檗D(zhuǎn)租方履行不能的，次承租人可以要求轉(zhuǎn)租方承擔(dān)違約責(zé)任： 1.訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力； 2.雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形； 3.合同的

2021.02.08 146

專業(yè)問(wèn)答

解除房屋租賃合同效力如何
只要依據(jù)《民法典》相應(yīng)條件合法解除，那解除房屋租賃合同的效力就是有效的。第五百六十二條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

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租賃合同解除后轉(zhuǎn)租合同的效力如何認(rèn)定
租賃合同解除后轉(zhuǎn)租合同的效力的認(rèn)定：租賃合同解除，承租人喪失租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租合同就因賴以存在的基礎(chǔ)不復(fù)存在而不得不終止。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租

2022-10-18 15,340
租賃合同解除后轉(zhuǎn)租合同的效力如何認(rèn)定?
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如何解除房屋租賃合同的效力
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法律短視頻

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房屋租賃合同備案如何解除
房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同如果達(dá)到法定或者約定解除的條件的，就可以申請(qǐng)解除備案，具體情形如下： 1、出租人或承租人應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?/p>
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