1.為什么要實行房地產(chǎn)租賃管理?房地產(chǎn)租賃市場成為特區(qū)整體房地產(chǎn)市場的重要組成部分，也帶來了一系列社會問題，如一部分承租人利用出租屋逃避國家計劃生育管理或從事各種犯罪活動;出租人偷稅漏稅，隨意提高租金;承租人逃租、擅自轉(zhuǎn)租、故意破壞房地產(chǎn)等。為了解決這些問題，深圳市政府于1990年3月成立了深圳市房地產(chǎn)租賃管理辦公室，同年12月制定頒發(fā)了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)租賃管理規(guī)定》(深府[1990]402號文)。1992年市人大獲得立法權(quán)后于12月26日討論通過了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)租賃條例》，于次年5月1日正式實施。這是市人大頒布的第一個房地產(chǎn)法規(guī)，標(biāo)志著深圳房地產(chǎn)租賃市場管理開始走上了正規(guī)化、法制化的軌道?！稐l例》的宗旨就是要維護(hù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)租賃市場秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。根據(jù)《條例》第二條規(guī)定，所有進(jìn)入市場的出租房地產(chǎn)，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房(指深圳特區(qū)內(nèi)有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)搭建的臨時性、簡易性用房和室內(nèi)停車場)，均屬《條例》的適用范圍。2.房地產(chǎn)租賃為什么要實行許可制度?根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)租賃條例》第六條規(guī)定，房地產(chǎn)出租，須持有《房地產(chǎn)租賃許可證》(...

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根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條，當(dāng)承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院會根據(jù)下列情形分別處理： 1. 如果因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持。 2. 如果因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償。 3. 如果因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 4. 如果因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。 因此，當(dāng)承租人和出租人沒有對裝飾裝修物的處理達(dá)成協(xié)議時，人民法院會根據(jù)以上情形進(jìn)行處理。 中華人民共和國電子商務(wù)法：第二章 電子商務(wù)經(jīng)營者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務(wù)經(jīng)營者按照約定向消費(fèi)者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設(shè)置不合理條件。消費(fèi)者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營...

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租房合同依法成立簽字或蓋章后生效，簽字與蓋章具有同等的法律效力。合同是用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章時合同成立生效或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時合同成立生效。一、購房合同生效需要蓋什么章在購房合同中，開發(fā)商加蓋公章或合同章是有效的。合同以書面形式訂立的，由當(dāng)事人簽字、蓋章或者按指印時成立，合同一方成立時生效。當(dāng)事人以合同形式訂立合同的，應(yīng)當(dāng)自當(dāng)事人簽字、蓋章或者按照指紋成立合同。當(dāng)事人一方在簽字、蓋章或按指印前已履行主要義務(wù)，對方接受時，合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定的合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立。當(dāng)事人未采用書面形式，但一方已履行主要義務(wù)，對方接受的，合同成立。二、合同簽字未蓋章有效嗎合同簽字沒有蓋章也是生效的。合同采用簽字或者蓋章或者按指印的發(fā)生簽訂的，都具有同等的法律效力，都能夠使得合同成立。依法成立的該合同一般在其簽字成立時即生效。一般合同的生效要件如下：1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實；3、不違反法律和社會公共利益；4、不違背公序良俗；5、合同必須具備法律所要求的形式。綜上所述，合同即使只有簽字沒有蓋章也是有效的，合同的生效要件并...

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租賃房屋協(xié)議約定了乙方和甲方在付款、裝修責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)和租期等方面的一致意見。租期為3年，每年租金為65000元。乙方需提前3個月支付16250元房費(fèi)，并按3個月交付一次。乙方負(fù)責(zé)裝修并遵守樓體結(jié)構(gòu)規(guī)定，水電氣費(fèi)由乙方承擔(dān)。租期結(jié)束時，雙方如有特殊情況可提前3個月通知協(xié)商解決。協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。 根據(jù)提供的租賃房屋協(xié)議內(nèi)容，乙方和甲方就租賃房屋的付款方式、裝修責(zé)任、水電氣費(fèi)用承擔(dān)以及租賃期限等事項達(dá)成一致。其中，租賃期為3年，租賃費(fèi)為每年65000元。乙方需在交接日起提前3個月支付16250元房費(fèi)，之后按每3個月上交。在裝修過程中，乙方需承擔(dān)責(zé)任并遵守樓體結(jié)構(gòu)規(guī)定。水電氣費(fèi)用由乙方自負(fù)。租賃期滿后，如甲乙雙方有特殊情況，可提前3個月通知對方協(xié)商解決。本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。 免費(fèi)下載房屋租賃合同電子版 免費(fèi)下載房屋租賃合同電子版是一項便利且實用的服務(wù)。通過提供電子版合同，您可以方便地在任何時間和地點(diǎn)獲取所需的租賃合同文件。這種免費(fèi)下載服務(wù)為租賃交易提供了更高的靈活性和便捷性，使您能夠快速瀏覽、編輯和打印合同。無論您是房東還是租戶，這個服務(wù)都能幫助您省去繁瑣的手續(xù)和紙質(zhì)合...

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房屋租賃的注意事項如下： 1、承租方應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形； 2、承租方必須提供相應(yīng)的證明文件； 3、合同中明確雙方的權(quán)利與義務(wù)；等等。...

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一、房屋租賃糾紛形式有如下幾種： 1.租期及押金糾紛； 2.房屋水、電、煤費(fèi)用糾紛； 3.房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛； 4.租賃備案糾紛。 二、解決辦法： 1、協(xié)商解決：房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。 2、協(xié)商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決：協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。...

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首先是寫起訴狀。其實這一步的準(zhǔn)備工作挺多的。在這步里頭,你得知道一點(diǎn),當(dāng)事人的起訴并不必然引起訴訟程序的開始，法院對于不符合法定起訴條件的，會裁定不予受理。然后就是起訴的訴訟請求。...

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中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).各個地區(qū)都有不同的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 1、中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計收中介費(fèi)。 2、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1%收取。 3、擔(dān)保費(fèi)：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。 4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，最高不超過500元/宗。 5、代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，最高不超過300元/宗。 6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，最高不超過200元/宗。...

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