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行動指南

已簽訂并實施的合同不能隨意更改合同要素，必須經(jīng)過合同雙方同意。租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。凡是當事人需要取得對方標的物的臨時使用、收益而無須取得所有權(quán)，并且該物不是消耗物時，都可以適用租賃合同。租賃物須為法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。租賃合同包括房產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同、租賃合同范本、房屋租賃合同、汽車租賃合同、廠房租賃合同、土地租賃合同、商鋪租賃合同等。根據(jù)租賃物的不同，租賃可以劃分為動產(chǎn)租賃和不動產(chǎn)租賃。不動產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃等。根據(jù)法律對租賃是否具有特殊的規(guī)定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對于一般租賃而言的，指法律有特別要求的租賃，例如。房地產(chǎn)管理法律對房地產(chǎn)的租賃、海商法對船舶的租賃以及航空法對航空器的租賃等都有特殊的規(guī)定。根據(jù)租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。當事人可以在租賃合同中約定租賃期間，沒有約定租賃期間的則為不定期租賃。對于不定期租賃，任何一方當事人都有權(quán)依自己的意愿隨時解除合同，但在解除合同之前，應(yīng)預(yù)先通知對方。但是，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受20年法定期間的限制。

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律師普法

租賃方可以要求變更合同嗎
租賃合同如果簽訂，是有法律效應(yīng)的。如果租賃期還沒滿，要變更，那就是違約，必需付給對方違約金。如果租賃期已滿，就可以變更重新簽約。還有一種情況承租人不繼續(xù)住在所租房屋里了，但是租賃期還沒有滿，只要經(jīng)過業(yè)主許可，是可以轉(zhuǎn)租的，但是轉(zhuǎn)租的合同

2021.04.24 163
產(chǎn)權(quán)變更后租賃合同是否會變更
產(chǎn)權(quán)變更后租賃合同是不會變更的，仍然具有法律效力，特殊情形除外。法律規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

2021.01.29 158
公賬變更還需要租賃合同嗎
需要。房屋租賃合同一定要以書面形式訂立的，因為根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋，當事人應(yīng)當簽訂書面租賃合同。為有效保護自己的利益，應(yīng)盡量使用中國消費者協(xié)會或當?shù)胤抗懿块T推出的示范文本訂立合同。雖然口頭訂立的合同也是有效的，可以被視為是不定期租賃合同，

2021.01.13 144

專業(yè)問答

租賃方變更合同可以嗎,怎么規(guī)定
租賃方在一定條件下是可以變更合同的。租賃方和承租方協(xié)商一致，可以變更合同；合同出現(xiàn)法定無效事由，租賃方可以請求確認合同無效變更合同；合同出現(xiàn)法定可撤銷事由，租賃方可以請求撤銷變更合同；法律其他規(guī)定。

2023-06-15 15,340
租賃合同租賃合同變更協(xié)議
房屋租賃合同變更協(xié)議甲方：乙方：丙方：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達成下列協(xié)議，并共同遵守：第一條甲方于2004年8月31日前將位于________________店鋪（面積為__平方米）

2023-06-08 15,340
房屋租賃合同怎樣變更成可以更改的合同呢
私房租賃期間，經(jīng)租賃當事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。當事人協(xié)商一致，可以變更合同。當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

2023-12-10 15,340
租賃房屋合同變更，租房合同變更怎樣寫？
租房合同變更的要求需按照法律規(guī)定，在以下情況下，當事人可以更改房屋租賃合同： 1、私房租賃期間，經(jīng)租賃當事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。 2、私房租賃期間，租賃當事人死亡的，應(yīng)按以下方式處理：

2022-07-30 15,340

法律短視頻

00:25
合同是不是可以變更
可以變更。合同可以變更?？勺兏贤那樾斡幸韵氯N： 1、由合同性質(zhì)和內(nèi)容決定當事人一方可變更合同。 2、當事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會公共利益：當事人雙方在進行協(xié)商時，意思表示必須是明確的，而不能是模煳的，否則，當事人

1,857 2022.05.11
01:05
合同簽訂后還可以變更內(nèi)容嗎
合同簽訂后，對雙方當事人發(fā)生法律效力，合同雙方應(yīng)當按照約定履行義務(wù)，這是通常的情況。如果在履行過程中，也就是合同訂立后，雙方要求變更合同內(nèi)容或者主體的，這時候可以通過協(xié)商的方式變更合同。換句話說，合同簽訂后當然可以變更內(nèi)容，而且還可以變更合

1,088 2022.04.17
01:12
融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別
融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別有以下兩點，分別是： 1、兩者是否必須采取書面形式不同。融資租賃合同應(yīng)采用書面形式，而租賃合同是租期超過六個月，才應(yīng)采用書面形式； 2、兩者的主體不同。租賃合同涉及的主體主要是出租人和承租人，而融資租賃合同涉及的

801 2023.08.10