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行動指南

房屋租賃合同中出租方的義務主要有以下幾點： (1)交付出租房屋的義務：出租人應當按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。 (2)出租房屋保持義務：出租人應當保持出租房屋符合約定的用途。 (3)出租房屋維修義務：出租人應當履行出租房屋的維修義務，但當事人另有約定的除外。 A.承租人在出租房屋需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修; B.出租人未履行出租房屋維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔; C.因維修出租房屋影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。房屋出租人承擔維修出租房屋義務需要具備以下條件： ①以租賃期間承租人履行了通知義務為前提條件; ②以出租房屋有維修必要、維修可能為基本條件; ③租賃房屋毀損必須是因不可歸責于承租人的事由造成的; ④當事人沒有約定出租人不承擔出租房屋維修義務。 (4)出租房屋權(quán)利瑕疵擔保義務. 出租房屋權(quán)利瑕疵擔保義務是指承租人在訂立合同時不知道出租房屋存在權(quán)利瑕疵的，出租人應當保證出租房屋交付后不因第三人主張對出租房屋享有權(quán)利而導致承租人不能對出租房屋使用、收益的義務。 ①因第三人主張權(quán)利的，承租人應當及時通知出租人。 ②因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對出租房屋使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。 (5)出租方對出租房屋的安全擔保義務; (6)法律規(guī)定的其他義務。出租房屋安全擔保義務是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該出租房屋質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

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律師普法

租賃合同終止時租賃方承擔的義務是怎樣的
租賃合同終止時租賃方需要履行以下義務：一、返還租賃物。租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。二、支付租金。如果有租金尚未支付的，則租賃方需要補足租金。三、將租賃物恢復原狀。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

2021.04.14 129
出租方式中租賃人有哪些義務
租賃中出租人的義務有： 1、按照約定交付租賃物； 2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途； 3、承擔租賃物的瑕疵擔保責任和權(quán)利的瑕疵擔保義務。根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百零八條規(guī)定，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限

2021.01.18 155
房屋出租用于修繕租賃承租人承擔哪些義務
房屋出租后修繕的義務一般由出租人承擔。出租人應當保持租賃物符合約定的用途，但損壞因承租人的過錯造成或是因不可抗力的因素造成、或雙方約定由承租人負責檢查和維修房屋的出租人可以免責，修繕的義務一般由承租人承擔。

2021.04.14 292

專業(yè)問答

房屋租賃合同中的出租方的承擔范圍？出租方有哪些義務和義務？
一、出租方負有按照合同約定的條件交付房屋的義務，合同約定的條件一方面包括房屋的狀況，應符合租賃用途；另一方面應按照約定的時間交付。二、出租方負有按照合同約定修繕房屋及保障房屋設(shè)施正常使用的義務。房屋的

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租賃合同中承租人享有的權(quán)利和承擔義務，承租人應承擔哪些法律責任
承租人享有的權(quán)利和承擔的義務主要有以下幾項：（一）在合同約定租期內(nèi)占有、使用房屋，并取得合法收益。（二）優(yōu)先購買權(quán)，即租期未滿時，出租人出賣房屋，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買。（三）優(yōu)先承租權(quán)，即租

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發(fā)生租賃關(guān)系中共同租賃的債務承擔義務
離婚后原屬于夫妻共同債務的需要夫妻共同承擔，屬于夫或妻一方個人債務的則只由其一方承擔。離婚時，原為夫妻共同生活所負的務，應當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)?，或財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成

2023-05-10 15,340
房屋租賃合同中，出租人的主要義務有哪些，出租人有什么方面的義務
有以下的義務：（1）交付出租房屋的義務：出租人應當按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。（2）出租房屋保持義務：出租人應當保持出租房屋符合約定的用途。（3）出租房屋維修義務：出租人應當履行出租

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融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別有以下兩點，分別是： 1、兩者是否必須采取書面形式不同。融資租賃合同應采用書面形式，而租賃合同是租期超過六個月，才應采用書面形式； 2、兩者的主體不同。租賃合同涉及的主體主要是出租人和承租人，而融資租賃合同涉及的

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