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行動指南

合同已經(jīng)簽訂，可追究對方的違約責任。如果租賃合同違約金的約定沒有，可主張因?qū)Ψ降倪`約行為給你造成的損失若房屋已經(jīng)交付給你，則你得選擇一：強勢拒絕交還房屋，堅持履行合同，迫使對方與第三方簽訂的租賃合同“履行不能”；或者二，選擇讓對方承擔違約責任、賠償損失，解除合同。若房屋沒有實際交付給你，已經(jīng)實際交付給了第三方，出租人與你的合同處於履行不能的狀況，則你只能請求違約賠償了。賠償標準，若沒有約定賠償標準者，應(yīng)當依照實際損失賠償。實際損失為你重新租賃房屋的市場價差等。《商品房屋租賃管理辦法》：第九條出租人應(yīng)當按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

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律師普法

未約定違約金的房屋租賃合同
租賃房屋時，合同未約定違約金的，因違約給一方當事人造成損失的，受損一方當事人依然可以要求違約一方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，損失的賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方

2021.03.07 253
房屋租賃合同如何支付違約金
房屋租賃合同逾期支付租金的，出租人可以要求承租人按照租賃合同的約定支付違約金。如果租賃合同中的違約金數(shù)額過高的，承租人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)適當減少。如果合同中約定的違約金數(shù)額過低的，出租人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加。

2021.01.31 144
房屋租賃單方違約合同
房屋租賃單方違約合同可以繼續(xù)履行或者予以解除。守約方可以選擇解除合同，由違約方承擔相應(yīng)的違約責任并支付違約賠償金；守約方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求違約方繼續(xù)履行該合同。

2021.02.24 152

專業(yè)問答

租賃房屋時，關(guān)于房屋租賃無效合同中約定違約金標準是什么？
“出租人享有租賃物的所有權(quán)。”(合同法第二百四十二條)出賣人向出租人轉(zhuǎn)移租賃物所有權(quán)，保證租賃物所有權(quán)的完整有效，無第三人對租賃物追索或主張權(quán)利。根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，辦理必要的手續(xù)，如公證、登記

2022-07-26 15,340
法律關(guān)于房屋租賃合同如何約定違約金問題
房屋租賃合同違約金應(yīng)由雙方當事人協(xié)商約定，約定的違約金數(shù)額一般以不超過合同未履行部分的價金總額為限。對違約金無約定或約定不明確的按照造成的損害確定，最高不應(yīng)超過實際損失的30%。

2023-06-15 15,340
關(guān)于房屋租賃違約金如何計算
通常不可以的，如果房東沒有違約，就不能解除租房合同。房屋租賃協(xié)議違約金： (1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。 (2)發(fā)生一方違約后、

2022-04-07 15,340
關(guān)于房屋租賃違約金解決問題
1、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。 2。

2022-12-25 15,340

法律短視頻

01:09
解除廠房租賃合同違約金如何賠付
解除廠房租賃合同之后，享有法定解除權(quán)的一方當事人，可以要求違約的另一方承擔相應(yīng)的違約責任，具體就包括了支付違約金的責任。而由于違約金責任屬于約定的責任，因此違約金具體如何賠付，首先可以由雙方協(xié)商決定。如果雙方協(xié)商不成功的話，應(yīng)當按照當事人事

1,052 2022.06.22
01:05
簽二年租房合同違約金多少
民法典沒有對簽二年租房合同違約金的數(shù)額作出規(guī)定，因此簽二年租房合同違約金的數(shù)額可以由租房合同雙方當事人協(xié)商確定。當事人在合同中可以直接約定違約金數(shù)額，也可以約定違約賠償數(shù)額計算方法。如果違約方在守約方要求其承擔違約責任時，認為約定的違約金過

1,432 2022.04.15
01:15
關(guān)于租賃合同糾紛怎么解決
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定可知，當租賃合同發(fā)生糾紛時，當事人可以選擇以下幾種方式來進行處理：和解，和解是指當事人因合同發(fā)生糾紛時，可以再行協(xié)商。在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項達成一致，從而解決糾紛的方式?；蛘呤窃诘谌降母深A(yù)下進行調(diào)解。具體

990 2022.04.17