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行動(dòng)指南

當(dāng)今社會(huì)，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，導(dǎo)致很多人在買(mǎi)房時(shí)往往面臨著很大的壓力，為此有的人在選擇房屋時(shí)便把目光轉(zhuǎn)向了二手房，但是二手房就意味著需要對(duì)其進(jìn)行過(guò)戶，這是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果二手房過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)有抵押，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房者是否可以選擇退房呢?下面就來(lái)告訴大家。

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律師普法

購(gòu)買(mǎi)房子，二手房現(xiàn)在可以要求開(kāi)發(fā)商退房嗎
不能，我國(guó)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同一經(jīng)簽訂即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。也就是說(shuō)，如果簽訂合同的雙方當(dāng)事人主體合格、內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后，合同雙方當(dāng)事人須嚴(yán)格按照合

2020.10.23 238
現(xiàn)在二手房過(guò)戶有什么流程
二手房過(guò)戶過(guò)程中，首先要建立買(mǎi)賣(mài)雙方的信息溝通渠道。出賣(mài)方提供房屋合法相關(guān)的證明，證明可以交易，買(mǎi)方可以交納相對(duì)應(yīng)的購(gòu)房定金。然后買(mǎi)賣(mài)的雙方向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，進(jìn)行復(fù)核。合同簽訂后，稅款將在合同簽訂后支付。數(shù)額取決于交易房屋的性質(zhì)

2020.02.06 181
過(guò)戶后購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)有抵押，有什么程序
過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)房屋有抵押可以先和當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成的可以請(qǐng)求解除合同。法律規(guī)定,一方有違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,另一方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。

2021.04.09 263

專(zhuān)業(yè)問(wèn)答

房產(chǎn)抵押，現(xiàn)在能過(guò)戶嗎
房地產(chǎn)抵押可以過(guò)戶，但必須得到抵押權(quán)人的同意。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并登記抵押權(quán)變更。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵

2021-11-28 15,340
房屋質(zhì)押后現(xiàn)在可以辦過(guò)戶手續(xù)嗎
房屋在質(zhì)押期間可以申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。需要當(dāng)事人提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。《民法典》規(guī)定：發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后

2023-01-09 15,340
買(mǎi)二手房過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)沒(méi)暖氣，能退房嗎
如果合同約定有暖氣，你們可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任；詳細(xì)咨詢(xún)，可電話聯(lián)系我們。

2022-11-01 15,340
揭西二手房屋82年現(xiàn)在可以過(guò)戶嗎？
可以。只要有在房管局登記的房產(chǎn)，就可以向房管局申請(qǐng)辦理過(guò)戶。

2022-10-30 15,340

法律短視頻

01:07
房屋可以二次抵押?jiǎn)?/a>
一般情形下，房產(chǎn)可以二次抵押，甚至多次抵押。但是所擔(dān)保的債權(quán)，通常不可以超出抵押物的價(jià)值。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵

1,778 2022.04.17

01:05
有抵押的房子怎么過(guò)戶
有抵押的房子想要過(guò)戶，首先需要先注銷(xiāo)抵押登記，再辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的

3,543 2022.04.15
01:04
商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可以退房嗎
商品房出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是屬于根本違約，購(gòu)房者是可以要求解除合同，退房退款的。商品房的質(zhì)量問(wèn)題分為兩個(gè)方面：第一就是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的房屋是不能夠通過(guò)驗(yàn)收的，自然也不能夠交付使用。在這種情況下開(kāi)發(fā)商是需要向購(gòu)房者退

1,778 2022.04.15

房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

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二手房過(guò)戶現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)有抵押可以退房嗎