有抵押的房子怎么過戶

2022-04-15 3,543

視頻內(nèi)容

有抵押的房子想要過戶，首先需要先注銷抵押登記，再辦理房屋過戶手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價，或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。所以，為了保護抵押權(quán)人的權(quán)益，有抵押的房子想要過戶，需要先注銷抵押登記。房屋抵押登記解除的方法，有以下幾種：1、賣家出資還清銀行貸款后辦理解押手續(xù)；2、向擔保公司申請贖樓貸款擔保，先將銀行貸款還清之后，再辦理抵押注銷登記；3、向銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)等。

《中華人民共和國民法典》
第四百一十條債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。

*注：法律短視頻為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>

抵押的房子被抵押人未做抵押可以過戶嗎
抵押的房子不解抵押，可以直接過戶。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響，但抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人。我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。

2021-03-12 237
過戶后房子有抵押錢誰還？
過戶后房子有抵押錢有出賣人還。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶注意事項如下：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證

2022-11-07 408
房子已過戶，沒有抵押，丟失
房子過戶后沒有抵押無法付款的情形，按照合同的約定處理，拒不履行義務的可以提起訴訟追究違約責任并賠償損失。

2021-01-23 150

專業(yè)問答更多>>

購買的房子沒有過戶被抵押怎么辦
1.如果是賣方故意隱瞞房子被抵押的情況，買方可以要求賣房解除抵押，及時辦理過戶，并承擔違約責任。2.買方也可以請求解除買賣合同，返還購房款，并要求賣方承擔違約賠償。

2022-10-17 15,340
買房子沒過戶有抵押合同
房屋抵押應當辦理登記，抵押權(quán)應自登記時設立。如果未經(jīng)登記，則抵押權(quán)不成立。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需登記。據(jù)你所說，你是10月份辦的手續(xù)，那么買房者至今還沒有取得房證，那么你的抵押權(quán)應該優(yōu)先。你現(xiàn)在可以買受人

2022-03-13 15,340
房子過戶了銀行沒有抵押
您有對方簽訂了購房合同了嗎？在簽合同的時候有沒有注明房子的相關(guān)事項呢？請問您將房子過戶了嗎？如果已經(jīng)過戶，銀行未以此房產(chǎn)作為抵押的情況下，與你無關(guān)，不會對您造成影響的。

2022-01-20 15,340
抵押合同是什么意思房子過戶抵押
房屋抵押反擔保是指為保障債務人之外的擔保人將來承擔擔保責任后對債務人的追償權(quán)的實現(xiàn)而設定的擔保。反擔保合同是指為債務人擔保的第三人，為了保證其追償權(quán)的實現(xiàn)，而與債務人簽訂的擔保合同。即為擔保人提供擔保

2022-10-17 15,340

法律短視頻更多>>

01:14
房子過戶協(xié)議怎么寫
關(guān)于房產(chǎn)過戶協(xié)議，我們要了解以下三個方面。首先，什么是房產(chǎn)過戶協(xié)議？其實就是以協(xié)議的方式，來轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予房產(chǎn)。房產(chǎn)過戶協(xié)議包括了：繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等情形。其次，房產(chǎn)過戶協(xié)議應該怎么寫？房產(chǎn)過戶協(xié)議一般應包括

1,468 15,340
00:53
已抵押的房子法院能拍賣嗎
已抵押的房子法院能夠拍賣。人民法院對于可能由于當事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當事人的申請，作出財產(chǎn)保全的裁定。在具體的實踐當中，只要申請人提供擔保，人民法院通常都會進行裁定保全。根據(jù)《最高人民

7,401 15,340
02:16
有貸款的合同怎么抵押
有貸款的合同的抵押如下： 1、選擇貸款機構(gòu)，首先選擇合適自已的貸款機構(gòu)，一般會選擇銀行； 2、提交貸款資料；在選好了貸款銀行之后，購房者就可以開始準備辦理抵押貸款手續(xù)了，首先是提交貸款資料，通常需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證

670 15,340