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行動(dòng)指南

抵押房屋是否適用于買賣不破租賃原則需要確定租賃合同簽訂的時(shí)間，如果是在抵押前簽訂的租賃合同時(shí)適用于買賣不破租賃原則，如果是在抵押后才簽訂的租賃合同則不適用此項(xiàng)原則，所以承租人在簽訂租賃合同以及辦理租房手續(xù)時(shí)也是需要先確定房屋的產(chǎn)權(quán)情況。

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律師普法

抵押不破租賃和買賣不破租賃的區(qū)別
抵押不破租賃和買賣不破租賃的區(qū)別在于抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。租賃權(quán)與抵押權(quán)順位關(guān)系存在雙重標(biāo)準(zhǔn)，即抵押不破先租賃原則和抵押破后租賃原則。抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出

2020.10.16 585
抵押在前租賃在后買賣是不破租賃嗎
買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

2021.01.19 698
民法典規(guī)定抵押權(quán)買賣不破租賃嗎
民法典規(guī)定抵押權(quán)買賣不破租賃。在抵押權(quán)設(shè)立質(zhì)權(quán)，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并且轉(zhuǎn)移占有的，抵押權(quán)設(shè)立不影響抵押財(cái)產(chǎn)的租賃。在租賃期間租賃物所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的不影響租賃關(guān)系。

2021.04.21 234

專業(yè)問答

買賣不破租賃先抵押后租賃適用嗎
1、不適用。買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。 2、但是，

2022-10-11 15,340
買賣不破租賃租賃的租賃合同可以適用買賣不破租賃嗎
可以的。只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣不破租賃原則： 1、經(jīng)過登記的租賃合同可以適用買賣不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。 2、租賃合同雖然未經(jīng)過登記，但該合同約定有買賣不破租賃條款并且該條款

2022-03-12 15,340
拍賣抵押房屋如何保障買賣不破租賃
筆者認(rèn)為，買賣不破租賃，指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。這只是一般規(guī)則

2022-08-21 15,340
先租賃后抵押買賣不破租賃是否有效
1、先租賃和抵押買賣不破租賃是有效的，租賃合同發(fā)生在前，那么當(dāng)所有權(quán)人發(fā)生變化之后，租賃合同并不受到影響，從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的租賃。這可以從各國(guó)立

2022-06-12 15,340