商品房面積有差異，購(gòu)房者能否要求解除購(gòu)買合同并按期付款退還房款
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你好,根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定和精神，商品房買賣合同中，對(duì)于面積誤差處理有約定的，沒約定的，按以下原則處理： (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。購(gòu)房者因此要求解除合同的，法院不予支持。 (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。 (3)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，在3%以內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由買受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，即購(gòu)房者不付款即可取得所有權(quán);房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款包括利息，由開發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差比超過負(fù)3%部分的房?jī)r(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還。 此項(xiàng)規(guī)定的出臺(tái)針對(duì)故意面積縮水的行為，具有一定的懲罰性。比如每平5000元共100平的房屋，若實(shí)際交付的房屋面積為90平，據(jù)上述規(guī)定，以3%為限，開發(fā)商不僅要返還購(gòu)房者3平計(jì)1.5萬(wàn)元的房款及利息，還要雙倍賠付超出3%部分的7平的房?jī)r(jià)款7萬(wàn)元。
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面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,消費(fèi)者請(qǐng)求解除合同的,不予支持;面積誤差比絕對(duì)值超出3%,消費(fèi)者請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。
收房后發(fā)現(xiàn)房屋面積有差異，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，不可以要求解除合同，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，可以要求解除合同。出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照約定處理。
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買房者能否解除購(gòu)房合同購(gòu)房者能解除購(gòu)房合同。購(gòu)房者可以與開發(fā)商協(xié)商一致解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向開發(fā)商送達(dá)退房通知，通知到達(dá)開發(fā)商時(shí)解除購(gòu)房合同。
2021.03.11 115 -
購(gòu)房者能否解除購(gòu)房合同依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條、第十九條的規(guī)定，購(gòu)房者在以下情況下可以解除購(gòu)房合同： （1）房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，
2021.03.12 203 -
房屋面積的差異可以強(qiáng)制與購(gòu)房者解除合同嗎收房后發(fā)現(xiàn)房屋面積有差異，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，不可以要求解除合同，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，可以要求解除合同。
2020.10.30 131
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商品房面積有差異購(gòu)房者能否要求退房并退還首付款，有哪些處理原則
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定和精神，商品房買賣合同中，對(duì)于面積誤差處理有約定的，沒約定的，按以下原則處理： (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)
2022-01-23 15,340 -
購(gòu)買的商品房面積有差異，購(gòu)房者是否可以要求退還房屋中的面積差？
商品房面積差怎么處理： 一、按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià) 這種情況下，新房面積發(fā)生誤差，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定實(shí)測(cè)面積與登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同中有約定的，出現(xiàn)問題時(shí)按合同處理，合同未作約定
2022-03-06 15,340 -
購(gòu)買的商品房面積有誤差，買受人能否解除購(gòu)買合同并要求增加面積？
1、可以增加面積，但根據(jù)合同約定的面積，增加或減少有所不同。2、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋，第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合
2022-02-07 15,340 -
購(gòu)買的商品房面積與約定面積不符，能否要求開發(fā)商退房并退還購(gòu)房款
一般這種實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差的情況在合同中都有相關(guān)約定，你可以先看一下合同，根據(jù)最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋第十四條規(guī)定： 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣
2022-01-08 15,340
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如何退購(gòu)房首付款購(gòu)房者如果想要退房退首付款，那么可以首先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，看開發(fā)商是否同意。如果雙方都能夠達(dá)成一致的意見，那么可以簽訂正式的退房協(xié)議，辦理相關(guān)的退房后續(xù)手續(xù)。如果開發(fā)商不同意，那么購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商發(fā)出解除合同的通知，并且要有正當(dāng)?shù)睦碛蓙斫?/p>
1,398 2022.04.15 -
00:56
全款買房沒有購(gòu)房合同怎么辦全款買房沒有購(gòu)房合同的，買方需與買方簽訂購(gòu)房合同。這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)交易采取登記生效主義，也就是說，買方真正取得房屋所有權(quán)是在房屋到房產(chǎn)管理部門登記后。而房屋登記需要提交的材料就包括購(gòu)房合同。且如果未簽訂購(gòu)房合同的話，可能發(fā)生賣方一房數(shù)賣的情況
5,220 2022.04.15 -
00:55
簽了購(gòu)房合同還能退房嗎簽訂了購(gòu)房合同之后，雙方都應(yīng)該按照購(gòu)房合同約定來履行義務(wù)。對(duì)于購(gòu)房者來說，如果想要退房，那么就要看是否符合合同的約定或者是符合法律規(guī)定的情形。如果存在以下情形，那么購(gòu)房者可以要求退房：第一，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效；第二，開發(fā)商
1,442 2022.04.17
