品房買賣合同糾紛的解決方法：（1）協商：商品房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商，從而對原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內容進行修改、刪除和增加。當事人按照協商后的內容履行各自的權利義務。商品房買賣糾紛的協商處理，可以理解為把先前的商品房合同作廢掉，然后經過協商后再簽訂新的合同。協商處理二手房糾紛的優(yōu)點在于，減少了當事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。訴訟：如果商品房買賣的當事人不能通過協商的方式解決商品房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理商品房買賣糾紛。一、已交付的購房定金是否可以退已支付的購房定金可退還。開發(fā)商不具備商品房銷售資格的；如果不想買房是因為開發(fā)商有欺詐行為，或者雙方在簽訂購房合同時無法協商合同條款，那么在這種情況下，開發(fā)商也應該退還購房定金；根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定，商品房買賣合同因當事人雙方原因不能訂立的，出賣人也應當返還定金。二、房產糾紛中如何解決根據糾紛不同，處理方式如下：1.開發(fā)商延期交房引發(fā)糾紛的，首先要查看購房合同，如果與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額...

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商品房買賣合同作為不動產買賣合同的主要類型，具有如下法律特征：1、標的物在法律上呈現出復雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設施、設備的所有權或使用權。2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件。標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。3、行政干預強烈。由于土地房屋類不動產價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產行政監(jiān)管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示范文本、實行限購政策等。一、商房買賣雙倍賠償注意事項1、商品房買賣雙倍賠償注意事項是買受人只有在提出解除合同時才可以要求返還購房款及利息、賠償損失并可以要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；或者只有合同無效、被撤銷、解除的，才能提出雙倍賠償；買受人既要求繼續(xù)履行商品房買賣合同又要求雙倍賠償，不予支持。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立...

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目前隨著房地產市場的不斷擴大，房地產交易糾紛也逐漸成為投訴熱點，消費者需要尋求法律保護，因而商品房買賣合同公證成為一個有效手段。在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機關提交相關的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（居民身份證）、房屋所有權證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。房屋買賣雙方在辦理合同公證時，公證機關一般要向雙方當事人了解以下情況：——買賣雙方當事人基本情況；——房屋產權狀況；——雙方當事人對買賣合同內容是否認同，是否協商一致以及法律后果是否明確。在提交了所需材料之后，公證機關除去要對所提交材料是否齊備、屬實進行審核之外，主要對合同的下述內容進行審核：當事人雙方的基本情況；合同中買賣房屋的坐落位置、數量、房屋結構、質量及附屬設施情況和使用面積；房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式；被買賣房屋交付使用時間；辦理房屋產權過戶及有關手續(xù)的約定；雙方違約責任；雙方當事人認為應當約定的其它內容；合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等。公證機關工作人員對審查內容審核之后，將符合公證條件的公證事項填寫審批表，正式辦...

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一、商品房買賣合同備案登記（一）房地產開發(fā)企業(yè)向交易所申請商品房買賣合同備案登記建檔須提交資料（原件、復印件各一套）1.東莞市商品房預售許可證;2.商品房建設準建證(從2004年7月1日之后報建的樓盤提供東莞市房地產開發(fā)項目手冊);3.建設用地規(guī)劃許可證;4.建設工程規(guī)劃許可證;5.中華人民共和國國有土地使用證;6.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;7.房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;8.商品房建設平面圖(有規(guī)劃局、建設局房地產開發(fā)管理科公章）；9.建筑工程施工許可證;10.商品房屋合同備案按揭登記申請表（預售許可證的發(fā)證日期是2004年7月1日之后的,申請表要蓋東莞市建設局公章);（二）辦理商品房買賣合同備案登記須提交資料：1.商品房買賣合同備案登記申請表（一式二份并附磁盤）；2.商品房買賣合同原件（一式三份），在境外銷售的合同須辦理公證。二、辦理商品房買賣合同終止提交資料(樓盤未確權可以辦理):1、《商品房買賣合同》終止申請審批表。2、已公證的合同終止協議書全套。3、商品房買賣合同二份（買方存和房地產開發(fā)企業(yè)存）。...

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商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：（1）當事人名稱或者姓名和住所；（2）商品房基本狀況；（3）商品房的銷售方式；（4）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（5）交付使用條件及日期；（6）裝飾、設備標準承諾；（7）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（8）公共配套建筑的產權歸屬；（9）面積差異的處理方式；（10）辦理產權登記有關事宜；（11）解決相關事宜爭議的方法；（12）違約責任；（13）雙方約定的其他事項。（引自《商品房銷售管理辦法》建設部令88號...

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商品房買賣合同是保護購房者權益的重要法律憑證。(1)簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權益。因此，在簽訂合同前一定要認真、完整地閱讀合同：提出質疑，對于不理解的地方要認真調查清楚。(2)簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質證書及五證等。(3)合同文本是否規(guī)范。應了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯合制定的統一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應當提出疑問并特別注意合同條款的內容。(4)所售商品房是否巳作了抵押。購房者在買房前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產在購買前就設定了抵押并不能如期解除抵押關系，抵押權人就有可能隨時要求實現抵押權，這樣，購房人不僅不能順利取得房產證，甚至會陷入一場糾紛之中。(5)購房者在簽訂合同時，要對開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實，并在合同中進行約定，否則購房人的權益很難得到保護。(6)關于付款方式。如果在合同中選擇分期付款，應盡可能增加付款次數、拉長付款的間...

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1、房地產開發(fā)企業(yè)應該按照合同約定的交房時間交付商品房，逾期交付的，應當承擔逾期交付的違約責任，支付給買房者逾期交房違約金。在此提醒廣大消費者，購買商品房簽訂商品房買賣合同時，房屋的交付時間一定要約定明確，房地產開發(fā)企業(yè)一旦產生逾期交房，充分利用法律的渠道主張自己的權利，以維護自身的合法權益。 2、由于商品房的質量關系到生命、財產安全，如果商品房沒有經過竣工驗收合格或者綜合驗收合格，不符合合同約定條件和法定條件，買房者有權拒絕上房，因沒有驗收合格而引發(fā)的逾期交房違約責任應由房地產開發(fā)企業(yè)承擔。在此提醒廣大消費者，房地產開發(fā)企業(yè)通知上房時，一定要落實清楚該商品房是否具備了合同約定的或者法定的綜合驗收合格條件。如果沒有驗收合格，買房者可以拒絕上房，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔因逾期而產生違約責任。...

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通常情況下，商品房買賣合同的效力分為了三種，包括有效、無效以及效力待定，而最常見的就是有效與無效兩種。在商品房買賣合同無效的情況下，對合同雙方來講都是很不利的。...

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