什么開發(fā)商賣的房子都需要查幾證
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一般要看五證：(1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責(zé)開工審批等項工作。(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！拔遄C”中最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
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主要有《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售許可證》，以及兩書《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》。其中如果房子是還沒有完成的，那么需要的就不是銷售許可證，而是預(yù)售許可證。
1、《國有土地使用證》――由縣市級人民政府的土地管理部門頒發(fā)，這表明開發(fā)商具備了最基本的開發(fā)商品房的基礎(chǔ)：合法擁有了開發(fā)建設(shè)商品房的國有土地使用權(quán)； 2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》――由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)，是開發(fā)商用地的法律憑證。 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》――由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)的，用以確認有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 4、《建設(shè)工程施工許可證》――由縣市級建委建筑業(yè)管理處核發(fā)，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是開發(fā)商進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。 5、《商品房預(yù)售許可證》――由縣市級房地產(chǎn)管理部門核發(fā)。
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預(yù)售商品房需要查看開發(fā)商的什么證件需要查看開發(fā)商的“五證一書”： (一)國有土地使用證； (二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證； (三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證； (四)建設(shè)工程施工許可證； (五)商品房預(yù)售許可證； (六)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
2020.05.28 110 -
房產(chǎn)開發(fā)商買賣房子需要什么手續(xù)開發(fā)商可以合法賣房的證件包括：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》，以及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
2020.08.10 194 -
開發(fā)商交房都需要什么手續(xù)交房時開發(fā)商需要提供的分別有以下幾份資料： 1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 3、《國有土地使用證》； 4、《建設(shè)工程施工許可證》(也稱建設(shè)工程開工證)； 5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的簡稱； 6、《商品房質(zhì)量
2020.04.05 287
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開發(fā)商賣房子要查幾證
一般要看五證：(1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非
2022-02-11 15,340 -
開發(fā)商賣房需要什么證
需要房地產(chǎn)五證兩書;五證是哪五證呢?房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。二書是《住宅質(zhì)量保證書》和《
2022-05-29 15,340 -
買房子要查開發(fā)商的什么證件
1、現(xiàn)在新商品房一般都有開發(fā)商出示的“五證二書”。2、土地證和房產(chǎn)證是兩回事，一個屬于國土局主管，一個是住建委主管。3、大小產(chǎn)權(quán)有兩種說法：a、大產(chǎn)權(quán)證指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)證指的是整棟樓分戶后
2022-03-10 15,340 -
開發(fā)商賣房需要什么證件
需要房地產(chǎn)五證兩書;五證是哪五證呢?房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。二書是《住宅質(zhì)量保證書》和《
2022-06-01 15,340
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退房開發(fā)商最怕什么退房開發(fā)商最怕什么 當(dāng)購房人要求退房時，作為開發(fā)商最怕的其實就是需要承擔(dān)高額的違約金。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋的相關(guān)規(guī)定，購房人在和開發(fā)商簽訂房屋買賣合同之后，因為開發(fā)商沒有告知購房人的情況下，將
4,398 2022.04.17 -
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買的房子開發(fā)商破產(chǎn)怎么處理買的房子開發(fā)商破產(chǎn)，債權(quán)人可申請申報債權(quán)。 開發(fā)商或者債權(quán)人可以申請破產(chǎn)清算，成立清算小組，對公司的債權(quán)債務(wù)進行清理。 申報債權(quán)的流程具體如下： 1、破產(chǎn)案件受理后，債權(quán)人應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)，未收到通知的自公告之日起3個月內(nèi)，向人民法院
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賣商品房過戶需要什么手續(xù)商品房買賣的過戶手續(xù)主要包括以下三個步驟： 1、由買賣雙方達成購房共識，買賣雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂購房合同； 2、由買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料，前往房管局辦理過戶登記，將房屋的成交價格進行申報，然后等待審核； 3、如果房管局許可，那么就要
1,104 2023.01.04
