房屋租賃合同法律效力到底有哪些
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成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。 (一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。 (二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權證的；(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權屬有爭議的；(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標準的；(7)已抵押，未經抵押權人同意的；(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的；(9)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 (三)房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
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雙方當事人具備完全的民事行為能力，意思表示真實，不違反法律，不違背公序良俗，協(xié)商一致簽訂的房屋租賃合同時成立，合同成立時生效。但租期不得超過20年，超過部分無效。
不合法的房屋租賃合同有：出租人或者承租人不具備相應民事行為能力，導致合同無效或者效力待定；出租人所出租的房屋是法律明文規(guī)定禁止出租的房屋，導致合同不合法；房屋租賃合同內容不合法，導致不合法內容部分無效。
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法律房屋租賃合同的效力有哪些規(guī)定如果租賃合同是在法院強制執(zhí)行前形成，那么租賃合同的效力就應該優(yōu)先于法院查封的權利，租客可以繼續(xù)承租該房屋。租賃合同是在法院強制執(zhí)行后形成的，法院執(zhí)行的效力優(yōu)于租賃合同的效力。
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房屋租賃合同有法律效力嗎？房屋租賃合同一般有法律效力。但還需滿足如下條件： 1、主體適格。即出租人具有房屋處分權，承租人具有支付租金的能力； 2、意思表示真實； 3、協(xié)議不違反法律規(guī)定； 4、其他條件。
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房屋租賃合同到底具有法律效力么
一、自愿協(xié)商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。 二、如在合同約定的租賃期限內，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權權利的表現，承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權登
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房屋租賃合同法有哪些效力
當房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后，可以從這4個方面審查這個房屋租賃合同是否具有相應的法律效力。 (1)合同的主體 即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有
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房屋租賃有哪些法律效力
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。 (一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具
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房屋租賃登記有何效力房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對抗第三人效力： 1、租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權； 2、租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權； 3、房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，
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