房屋租賃登記有何效力

2022-09-06 892

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房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對抗第三人效力： 1、租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)； 2、租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)； 3、房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同； 4、房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。其中房屋租賃登記備案對房東是一種約束和保護，房屋租賃備案是為了讓租賃市場更加的規(guī)范，保障租賃雙方利益的有效行為。

《中華人民共和國民法典》
第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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租賃房屋不登記是否無效
我國法律并未將登記備案作為合同生效的條件。租賃房屋不登記也是有效的，但是不能對抗善意第三人。租房如不辦理房屋租賃登記證可能會有以下風(fēng)險： (一)承租人面臨的法律風(fēng)險： 1.承租人可能無法獲得優(yōu)先購買權(quán)。 2.承租人可能無法獲得“買賣不破租

2020-12-15 173
未登記備案對房屋租賃合同效力有什么影響
目前相關(guān)法規(guī)對于房屋租賃合同備案采取的是應(yīng)該的說法，也就是說不是必須要備案，房屋租賃合同未備案是不影響租賃合同發(fā)揮效力的。只是如果房屋租賃合同未備案的話，在一些特殊情況下，可能會影響承租人權(quán)益。

2021-01-25 251
租賃物的登記對抗效力
1.出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。 2.出租人對租賃物享有的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 3.融資租賃合同的租金，除當事人另有約定外，應(yīng)當根據(jù)購買租賃物

2021-03-04 368

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怎么辦理房屋租賃登記手續(xù)，房屋租賃登記證
房屋租賃登記手續(xù)怎樣辦房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)規(guī)定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。我國對房屋租賃實行登記備案制度，即租賃雙方簽訂租賃合同后，應(yīng)當

2022-05-06 15,340
什么是房屋租賃登記費，房屋租賃登記費收取標準
一、房屋租賃登記備案應(yīng)繳納哪些費用？房屋租賃登記備案用主要包括房屋租賃手續(xù)費和租賃土地收入，由出租人繳納。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋出租時，應(yīng)當按照規(guī)定繳納土地收益金。房屋租賃手續(xù)費，根據(jù)房屋租賃

2021-11-14 15,340
房屋租賃登記備案對于租賃雙方具有法律效力的是哪些
租賃登記是租賃合同生效的一個法定要件，只有辦理了租賃登記，租賃合同才能更有效的發(fā)揮其法律效應(yīng)，切實保護租賃雙方的合法權(quán)益。《城市房屋租賃管理辦法》第十五條，申請房屋租賃登記備案應(yīng)當提交下列文件：（

2022-02-15 15,340
房屋租賃合同沒有進行登記，只有簽訂協(xié)議，該如何辦理房屋租賃登記
按照法律中的規(guī)定，進行房屋租賃的需要到相關(guān)房產(chǎn)部門辦理登記備案。雖然現(xiàn)實中很多人都沒有進行登記，但出于對自身利益的考慮，還是辦理登記是最好的。那究竟該如何辦理房屋租賃登記呢？詳細內(nèi)容請在下文中進行了解

2022-03-06 15,340

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01:27
辦理房屋租賃登記備案憑證需要什么資料
辦理房屋租賃登記備案憑證需要的資料，具體如下： 1、需要雙方提供的證件有，帶著雙方身份證及復(fù)印件、租賃合同到當?shù)胤抗懿块T房屋租賃管理科辦理相關(guān)手續(xù)； 2、出租人需要提供的證件有，房屋所有權(quán)證或集體土地建設(shè)用地使用證，臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，

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01:05
出租房屋租賃合同無效如何起訴
出租房屋租賃合同無效，當事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因為合同涉嫌無效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中，當事人應(yīng)當注意以下的要點：首先，當事人應(yīng)當確保自己符合起

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01:06
抵押登記的效力
動產(chǎn)抵押登記的效力是一種對抗效力。因為動產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立是以交付而生效要件的，未辦理抵押登記并不影響抵押權(quán)的成立，但是不可以對抗善意第三人。《動產(chǎn)抵押登記辦法》規(guī)定，動產(chǎn)抵押登記流程，具體如下：1、抵押窗口辦理人員一次性告知所需要的資料，準備

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