房屋過戶費(fèi)用繼承主要費(fèi)用繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比稅費(fèi)支出是最低的因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶所以這種過戶方式的人比較少。同時(shí)繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一房產(chǎn)繼承有兩種形式法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)的分割協(xié)議需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。贈(zèng)與主要費(fèi)用個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過戶是沒有營業(yè)稅的但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。不過對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為沒有實(shí)際交易產(chǎn)生因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。買賣主要費(fèi)用營業(yè)稅+個(gè)稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種房產(chǎn)滿五年?duì)I業(yè)稅是免征的同時(shí)個(gè)稅也免征需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種房產(chǎn)未滿五年需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個(gè)貸專家指出在房產(chǎn)過戶中買賣是最常見的也是操作較為便捷和安全的方式。但是如果買入價(jià)比較低的話日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。