小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證具有法律效力嗎
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小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。
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小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)不可以公證過戶，不具有法律效力，小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案,小產(chǎn)權(quán)房也不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
買賣小產(chǎn)權(quán)房是否有法律效力取決于購買人是否為集體經(jīng)濟組織成員。 我國法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣。根據(jù)私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房進行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認(rèn)定買賣小產(chǎn)權(quán)房的行為有效。
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小產(chǎn)權(quán)房購房合同具有法律效力嗎小產(chǎn)權(quán)房購房合同依法成立具有法律效力。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，應(yīng)
2021.03.24 107 -
有小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)有法律效力嗎小產(chǎn)權(quán)房在本村內(nèi)買賣依法具有法律效力。發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣、取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，可以認(rèn)定有效。
2021.03.24 150 -
小產(chǎn)權(quán)房的購房合同具有法律效力嗎依法成立的小產(chǎn)權(quán)房購房合同具有法律效力。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員且未經(jīng)有關(guān)組織和部門批
2021.04.28 149
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小產(chǎn)權(quán)房的集體房產(chǎn)證具有法律效力嗎？
集體房產(chǎn)證 的房子可以買，沒有太大的風(fēng)險。集體產(chǎn)權(quán)證的房子對個人來說沒有獨立的產(chǎn)權(quán)，也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事，如抵押、貸款等。但是房產(chǎn)仍可以買賣，只是價格要低于獨立產(chǎn)權(quán)房。 根據(jù)
2023-02-20 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋房產(chǎn)證有法律效力嗎
產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小
2022-08-28 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房合同具有法律效力嗎
小產(chǎn)權(quán)房有糾紛，合同無效。 《民法典》第一百四十四條，無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。 第一百四十六條，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行
2022-11-22 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房有法律效力嗎
"小產(chǎn)權(quán)房"買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況: 1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取
2022-07-16 15,340
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房產(chǎn)公證有法律效力嗎房產(chǎn)公證具有法律效力。首先，房產(chǎn)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實性。房產(chǎn)交易如果經(jīng)過公證，通過公證機構(gòu)嚴(yán)格的公證程序，就能有效地避免因意思表示不真實而引起的合同效力問題。其次，公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性。房產(chǎn)交易涉及的法律較多，確保房產(chǎn)交易
3,311 2022.05.11 -
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子女私改房產(chǎn)證有法律效力嗎房產(chǎn)證上如果是父母的名字，就屬于父母房產(chǎn)，未經(jīng)父母同意，子女是不能隨意修改的。 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 子女如果不是房產(chǎn)證的主
500 2022.04.17 -
01:17
夫妻財產(chǎn)公證有法律效力嗎夫妻財產(chǎn)公正具有法律效力。根據(jù)我國法律規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式，沒有約定或者約定不明確的，則按照夫妻共同財產(chǎn)和夫妻婚前財產(chǎn)處理，夫妻
1,267 2022.05.11
