宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓有下列轉(zhuǎn)讓情況應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房不符合宅基地分配條件。2宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓地隨房一并轉(zhuǎn)讓；農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償1土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法省自治區(qū)直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。2征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會保障費(fèi)用農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。3在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償1農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有由村集體分配給村民使用村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候有兩種補(bǔ)償。2土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償二是置換補(bǔ)償。3現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。4房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價 祝您早日解決，如需進(jìn)一步幫助，請點(diǎn)擊我頭像右側(cè)的電話，與我電話(同微)溝通。