房產(chǎn)證過戶過程分哪些階段?
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房產(chǎn)證過戶交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。①商品房購(gòu)買超過5年、住房面積低于144平方 1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購(gòu)買超過5年、住房面積超過144平方 3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖證費(fèi)購(gòu)買超過5年、住房面積超過144平方 3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購(gòu)買未滿兩年、住房面積低于144平方 2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購(gòu)買未滿兩年、住房面積超過144平方4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)：房屋價(jià)值20萬(wàn)以下50元，20萬(wàn)-50萬(wàn)之間100元，50萬(wàn)-100萬(wàn)之間200元，100萬(wàn)以上300元。②、房改房 2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房：(住房面積低于144平方)享受面積部分5%土地收益金+2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房：(住房面積超過144平方)享受面積部分5%土地收益金+4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)：房屋價(jià)值20萬(wàn)以下50元，20萬(wàn)-50萬(wàn)之間100元，50萬(wàn)-100萬(wàn)之間200元，100萬(wàn)以上300元。4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額)+200元登記服務(wù)費(fèi)+10元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)：房屋價(jià)值20萬(wàn)以下50元，20萬(wàn)-50萬(wàn)之間100元，50萬(wàn)-100萬(wàn)之間200元，100萬(wàn)以上300元。
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根據(jù)我國(guó)民事訴訟法的規(guī)定，通常可分為四個(gè)階段： (1)起訴和受理。民事訴訟程序的開始階段。包括原告起訴和人民法院受理兩方面的訴訟行為的結(jié)合。 (2)審理前的準(zhǔn)備。審判人員在受理案件之后、審理之前應(yīng)作的準(zhǔn)備工作。主要是弄清雙方當(dāng)事人的請(qǐng)求與答辯，調(diào)查、收集證據(jù)，通知與案件有利害關(guān)系的人參加訴訟，以及其他保證正確、及時(shí)審理案件的工作。 (3)開庭審理。即人民法院在當(dāng)事人和其他訴訟參與人參加下，審查證據(jù)，查明案情，分清是非，正確適用法律，確認(rèn)當(dāng)事人之間的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，進(jìn)行調(diào)解或判決。 (4)宣判。人民法院宣告判決，一律公開進(jìn)行。當(dāng)庭宣判的，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)發(fā)送到判決書；定期宣判的，宣判后立即發(fā)給判決書。
入黨一般分為三個(gè)階段。第一階段：培養(yǎng)、教育、考察階段。申請(qǐng)人向黨組織遞交“申請(qǐng)書”，黨組織安排聯(lián)系人，開展培養(yǎng)、教育，共青團(tuán)組織“推優(yōu)”（凡團(tuán)員要求入黨，須經(jīng)推優(yōu)），黨支部確定入黨積極分子，黨組織填寫《入黨積極分子考察表》（按季考核，一年），黨校集中培訓(xùn)積極分子，黨組織確定發(fā)展對(duì)象并向黨委上報(bào)發(fā)展計(jì)劃，對(duì)發(fā)展對(duì)象進(jìn)行政治審查；申請(qǐng)人撰寫“自傳”，征求黨內(nèi)、外群眾意見，并進(jìn)行“公示”，上級(jí)黨組織預(yù)審。第二階段：發(fā)展工作階。確定入黨介紹人，申請(qǐng)人填寫《入黨志愿書》，支部大會(huì)討論，上級(jí)黨組織派專人談話，上級(jí)黨組織審批，院黨委審批，黨委下發(fā)《批準(zhǔn)通知書》。第三階段：預(yù)備期管理和轉(zhuǎn)正階段。編入黨支部，黨組織編寫《預(yù)備黨員考察表》（按季考核，一年），舉行入黨宣誓，預(yù)備黨員遞交《轉(zhuǎn)正申請(qǐng)書》，征求黨內(nèi)、外群眾意見，并進(jìn)行公示，支部大會(huì)討論，上級(jí)黨組織審批，院黨委審批，黨委下發(fā)“批準(zhǔn)通知書”，黨員材料歸檔。
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入黨過程分哪幾個(gè)階段及時(shí)間四個(gè)階段：申請(qǐng)入黨人身份、入黨積極分子身份、預(yù)備黨員身份、轉(zhuǎn)正后的正式黨員身份。入黨分為四個(gè)階段，每個(gè)階段最少需要一年的時(shí)間觀察。預(yù)備期未滿的預(yù)備黨員工作、學(xué)習(xí)所在單位（居住地）發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告原所在黨組織。原所在黨組織應(yīng)當(dāng)及時(shí)將對(duì)其
2020.05.09 21,992 -
二手房房產(chǎn)證過戶，房產(chǎn)證過戶的流程有哪些a、二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單； b、房地產(chǎn)管理部門核查； c、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)； d、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
2020.02.14 180 -
房產(chǎn)證過戶過程房產(chǎn)證過戶的辦理流程： 1、準(zhǔn)備相關(guān)材料； 2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪； 3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)； 4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳登記費(fèi)； 5、取證。
2020.02.25 219
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企業(yè)通過并購(gòu)的過程中，通過到現(xiàn)階段會(huì)經(jīng)歷哪些階段
一般情況下，企業(yè)的并購(gòu)行為從僅有一個(gè)模糊的并購(gòu)意向到成功地完成并購(gòu)需要經(jīng)歷下面四個(gè)階段： 1、前期準(zhǔn)備階段。企業(yè)根據(jù)自身發(fā)展戰(zhàn)略的要求制定并購(gòu)策略，初步勾畫出擬并購(gòu)的目標(biāo)企業(yè)的輪廓，制定出對(duì)目標(biāo)企業(yè)的
2022-03-28 15,340 -
房產(chǎn)證過戶流程房產(chǎn)證過戶有哪些流程
流程如下： 房產(chǎn)證：買賣夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件，各種核對(duì)復(fù)印件兩份?！∽越ǚ繋贤恋刈C原件，商品房無需提供土地證。①買賣者夫婦必須在現(xiàn)場(chǎng)簽字，提交票據(jù)。如果固定條件限制不能自己出席，可以委
2021-09-23 15,340 -
購(gòu)房的過程中需要經(jīng)歷哪些階段
購(gòu)房時(shí)要經(jīng)歷的階段： 1、第一階段是要選定房子； 2、第二階段就是賣家與買家協(xié)商簽訂合同階段； 3、第三階段就是交房； 4、第四階段就是辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
2022-06-09 15,340 -
二手房過戶初審階段后的流程
買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表等到房管部門先網(wǎng)簽，之后到銀行簽訂貸款合同、申請(qǐng)貸款； 2、帶著上述材料到房管部門稅務(wù)部門
2022-07-05 15,340
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房產(chǎn)過戶流程過戶是購(gòu)房過程中的重要環(huán)節(jié)，具體需要經(jīng)過以下流程： 1.簽訂商品房買賣合同。無論是否有中介提供的合同版本，買賣雙方都應(yīng)當(dāng)仔細(xì)謹(jǐn)慎核對(duì)合同內(nèi)容，對(duì)于合同中的房屋標(biāo)的條款、資金給付條款、違約條款、期限條款進(jìn)行確認(rèn)無誤方可簽署。 2.賣方準(zhǔn)備過戶
8,154 2022.04.17 -
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繼承房產(chǎn)過戶流程繼承房產(chǎn)過戶流程如下：有權(quán)繼承房產(chǎn)的繼承人準(zhǔn)備好登記申請(qǐng)書、身份證明材料、房產(chǎn)證、繼承證明等材料，到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。建議盡早辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)，一是因?yàn)殚L(zhǎng)期不過戶的話，一旦死亡證明等資料丟失，再想辦理過戶手續(xù)耗費(fèi)時(shí)間、金錢成
907 2022.06.22 -
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離婚房產(chǎn)過戶流程離婚有協(xié)議離婚和起訴離婚兩種方式，通過不同的方式辦理離婚，房產(chǎn)過戶的方式也不同： 1、如果當(dāng)事人是協(xié)議離婚，要辦理房產(chǎn)過戶的，首先應(yīng)當(dāng)?shù)焦C處辦理析產(chǎn)公證。所需材料有：離婚協(xié)議書、離婚證、財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議、房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件。辦理好析產(chǎn)公
1,280 2022.04.17
