離婚房產(chǎn)價格是多少如何計算出房產(chǎn)
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離婚案件中，法院分割房產(chǎn)，一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割的依據(jù)，而非購房時的價值。很多當(dāng)事人在離婚房產(chǎn)分割時，習(xí)慣以購買時的價格計算及分割，這在司法實踐中是不能成立的。房價的市值一般由當(dāng)事人雙方估價后達(dá)成一致的意見；若不能達(dá)成一致的意見，一般由原告申請向法院評估，并預(yù)交評估費用，由法院委托相關(guān)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估作價，以該評估報告作爲(wèi)分割的標(biāo)準(zhǔn)。一般評估報告的有效期從3個月到6個月不等。評估費用，一般在判決離婚后，由當(dāng)事人雙方分擔(dān)。離婚訴訟中，雙方對財産價值有爭議的，可通過協(xié)商、競價、作價、評估、拍賣等形式確定和處理財産，處理財産時應(yīng)貫徹照顧子女和女方權(quán)益的原則及照顧無過錯方的原則，不是必須委托中介機(jī)構(gòu)評估。
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在我國夫妻離婚房產(chǎn)價值的計算：房價的市值一般由當(dāng)事人雙方估價后達(dá)成一致的意見;若不能達(dá)成一致的意見,可委托相關(guān)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估作價,以該評估報告作為分割的標(biāo)準(zhǔn)。
夫妻在經(jīng)歷離婚訴訟時，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時的市場價值確定夫妻共同房產(chǎn)的價格，雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，可以委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出確定。
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(一)、稅類: 1、契稅按照產(chǎn)價百分之二; 2、印花稅按照產(chǎn)價萬分之五。 (二)、費類: 1、登記費80.00元; 2、交易手續(xù)費的百分之二(按產(chǎn)價); 3、工本費20.00元
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房產(chǎn)如何算是婚前財產(chǎn)要認(rèn)定房產(chǎn)為婚前財產(chǎn)，需要財產(chǎn)所有人證明自己取得財產(chǎn)的時間是在雙方登記結(jié)婚之前。而我國不動產(chǎn)實行登記生效主義，因此能夠被認(rèn)定為婚前財產(chǎn)的房產(chǎn)的登記時間，應(yīng)當(dāng)是在雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)之前。如果房產(chǎn)是在雙方登記結(jié)婚之后才獲得的，就不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是
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