的p2p平臺(tái)房產(chǎn)是二次抵押?jiǎn)?/h1>

2022-09-12 20:54

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P2P平臺(tái)的房產(chǎn)抵押貸款存在著房產(chǎn)多次抵押的風(fēng)險(xiǎn)。 目前很多平臺(tái)，允許借款人進(jìn)行二次抵押。有的甚至允許三次抵押。二次抵押是對(duì)已設(shè)有抵押權(quán)的房產(chǎn)再次設(shè)定抵押權(quán)，二次房抵同樣有效，但需要房屋目前的估計(jì)值大于原評(píng)估值，只對(duì)大于原評(píng)估值的部分進(jìn)行抵押借款，但二抵押無(wú)法享受優(yōu)先受償權(quán)。優(yōu)先受償權(quán)是法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)先于其他物權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。無(wú)優(yōu)先受償權(quán)，意味著在出現(xiàn)壞賬時(shí)，只能眼睜睜看著抵押的房產(chǎn)被別的債權(quán)人收走，P2P平臺(tái)面臨極高的風(fēng)險(xiǎn)。

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p2p平臺(tái)是合法合規(guī)的嗎

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

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P2P理財(cái)平臺(tái)是合法的，但是其本身也是具有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，如需投資請(qǐng)謹(jǐn)慎。P2P借貸指的是個(gè)體和個(gè)體之間通過(guò)網(wǎng)絡(luò)（一般是專(zhuān)門(mén)的網(wǎng)站）實(shí)現(xiàn)的直接借貸。一般而言，這里所謂的個(gè)體是個(gè)人（自然人），但是借入一方可以是個(gè)人也可以是企業(yè)。它是一種基于互聯(lián)網(wǎng)思想、獨(dú)立于正規(guī)金融機(jī)構(gòu)體系之外的個(gè)人借貸行為。

房產(chǎn)二次抵押的抵押權(quán)是怎么算的？

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

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房產(chǎn)二次抵押的抵押權(quán)的規(guī)定：房屋可以再次抵押，但擔(dān)保的債權(quán)不得大于房屋的實(shí)際價(jià)值。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償。