北京二手房過戶是不是必須要房產證
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房屋買賣可以不用中介，直接進行房屋買賣并且過戶的。 房產證過戶辦理流程： 一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)； 二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)； 三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)； 1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件； 2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明； 3.被繼承房產的產權證明； 4.被繼承人的死亡證明； 5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明； 6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明； 7.公證人員認為應提交的其他證明、材料； 四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)； 五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅； 六、到“產權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。
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房產過戶流程： 1、簽訂合同房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字。 2、提交申請申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、繳納稅費房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。 4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。費用： （1）增值稅：稅率5.55%； （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%； （3）印花稅：稅率1%； （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%。
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二手房買賣是否必須要有不動產證二手房買賣可以沒有不動產證。沒有不動產證的情況下，雙方可以直接簽訂買賣合同進行交易。但由于無法辦理登記手續(xù)，存在很大的風險，建議不要購買。如已經交付定金，則可以按照合同約定處理。
2021.03.06 946 -
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2022-04-18 15,340 -
北京二手房如何過戶北京二手房過戶流程
二手房過戶辦理流程步驟： 1、購房資格核驗(住宅類); 2、網(wǎng)簽合同; 3、地稅部門核定契稅; 4、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證。 二手房過戶交易流程必須提交的材料： 1、登記申請書原件(受理窗口提供
2022-04-20 15,340 -
二手房過戶必須要結婚證明嗎
必須根據(jù)情況來決定。如果賣方已經結婚，需要提交結婚證；如果賣方沒有結婚，需要到戶口所在地民政局開一個無婚姻登記證明。另外，帶戶口簿，買賣雙方必須持有身份證。
2021-10-26 15,340
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買二手房必須過戶嗎買二手房一般情況下需要過戶，這是因為不動產辦理了過戶手續(xù)，才會發(fā)生物權變動的效力。因此，二手房買賣雙方在簽訂二手房買賣合同后，需要帶齊相關資料到房管局，申請辦理過戶登記手續(xù)。因為二手房買賣是需要交稅的，很多人為了避稅選擇不過戶，這是存在隱患
3,157 2022.05.11 -
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離婚房產必須過戶嗎離婚后，房產不一定要過戶，對此需具體問題具體分析。 若夫妻雙方有共同共有的房產，則離婚時應當進行分割，若只有一方想要房產的，該方可以支付另一方應分得份額的對價，在此種情況下，應當辦理房產過戶；若夫妻雙方暫不想分割房產的，也可以維持共同共有狀
1,373 2022.04.15 -
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房屋確權必須是戶主嗎房屋確權不一定是戶主。房屋確權決定著房屋的物權歸屬，是在房屋登記管理機關進行登記后，發(fā)放房屋產權證書來確定的一種權利，只要有相關證據(jù)能證明自己是房屋產權人就可以請求確認房產確權。房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、
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