買二手房必須過戶嗎

2022-05-11 3,157

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買二手房一般情況下需要過戶，這是因為不動產(chǎn)辦理了過戶手續(xù)，才會發(fā)生物權(quán)變動的效力。因此，二手房買賣雙方在簽訂二手房買賣合同后，需要帶齊相關(guān)資料到房管局，申請辦理過戶登記手續(xù)。因為二手房買賣是需要交稅的，很多人為了避稅選擇不過戶，這是存在隱患的。不辦理過戶手續(xù)，意味著房產(chǎn)證上登記的仍是賣方的名字，到時候買賣雙方若發(fā)生糾紛，賣方主張房屋所有權(quán)歸自己，買方要證明房屋歸自己所有是很困難的。因此，買二手房最好辦理過戶手續(xù)。需要注意的是，如果房屋存在共有權(quán)人，買方應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明，和其所持有的共有權(quán)證書，或者由共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶。

《房屋登記辦法》第三十二條：發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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二手房買賣必須過戶嗎二手房過戶流程如何
二手房買賣必須過戶，我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，取得、變更房屋所有權(quán)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)志。二手房過戶流程是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費；取得房產(chǎn)估價及稅費明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取過戶回執(zhí)

2021-03-29 296
二手房過戶必須先要評估嗎？
二手房過戶流程：第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要57個工作

2024-06-02 37
二手房過戶委托書必須公證嗎
一般的個人授權(quán)委托書，不需要公證。但辦理房產(chǎn)等產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的授權(quán)委托書，登記部門很難判定真?zhèn)?，為了慎重起見，要求公證。根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項： (一)合同 (二)繼承 (三)委托、聲明、贈與、遺囑 (四

2020-01-27 369

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想買二手房，二手房過戶必須經(jīng)過中介嗎
二手房不一定要經(jīng)過中介，可以買賣雙方自行交易。二手房交易流程： 1、查冊：買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。 2、簽約：雙方達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。 3、曬圖

2022-08-17 15,340
二手房過戶必須幾天
雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東;并約定一個進(jìn)房產(chǎn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑

2022-07-02 15,340
買二手車過戶買車人必須到場嗎
辦理二手車過戶上牌買車方可以不到現(xiàn)場，需身份證和買家的授權(quán)委托書，指定代理人，代替辦理手續(xù)?！稒C(jī)動車登記規(guī)定》：第五十四條機(jī)動車所有人可以委托代理人代理申請各項機(jī)動車登記和業(yè)務(wù)，但申請補(bǔ)領(lǐng)機(jī)動車登記證

2022-02-07 15,340
買二手房過戶必須夫妻一方的戶口本嗎？
辦理過戶一定要戶口本原件，如果你是集體戶口，那就提供戶口本首頁但要蓋上紅章，和您本人那一頁.買二手房過戶需要夫妻的戶口本嗎的回答可以閱讀以上資料。

2022-08-19 15,340

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買的二手房怎么過戶手續(xù)
二手房過戶的流程主要包括了以下三個步驟： 1、就是提出過戶的申請。房屋交易的雙方在簽訂購房合同之后到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶的申請； 2、就是房地產(chǎn)管理部門對房屋進(jìn)行測繪以及評估； 3、繳納稅費，其中包括了契稅，個人所得稅，增值稅。具體的收費

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買房必須要結(jié)婚證嗎
在買房的時候，如果買方是已婚，那么必須要提供結(jié)婚證，不僅僅是在簽訂房屋買賣合同的時候，在辦理房屋買賣合同的網(wǎng)簽備案手續(xù)，以及最后辦理房產(chǎn)證，辦理房屋的貸款手續(xù)的時候都需要提供結(jié)婚證。如果雙方結(jié)婚證遺失的，那么還要及時的補(bǔ)辦，以避免無法辦理房

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老人去世后房子多久必須過戶
目前我國的法律并沒有明確規(guī)定，老人去世后房子多久必須過戶。因為只有去世一方訂立遺囑，財產(chǎn)需要按照遺囑辦理過戶手續(xù)，才會有期限的限制。老人去世后房產(chǎn)過戶，只有屬于遺囑過戶才會有期限。繼承沒有時限的規(guī)定。受遺贈人需要在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出

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