小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同的效力是否有效？
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小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同各地的法院判決不一，參考如下 (一)合法小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同一般具有法律效力 合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。 1、這類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員(即同村村民)之間轉(zhuǎn)讓。 2、對(duì)于向外村村民以及城鎮(zhèn)居民出售的行為，分析參考如下： 《土地管理法》第六十三條“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用與非農(nóng)業(yè)建設(shè)”、 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”、 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》等現(xiàn)行法規(guī)仍做出禁止性規(guī)定，但這些規(guī)定并不屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)范，不能以此確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
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小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同符合下列要件的，有效，即合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)的締約能力；意思表示真實(shí)；合同的內(nèi)容不違法；不違背公序良俗；轉(zhuǎn)讓的是依法可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)權(quán)利。
依法成立的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同有效。合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)的締約能力；意思表示真實(shí)；合同的內(nèi)容不違法；不違背公序良俗；轉(zhuǎn)讓的是依法可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)權(quán)利。
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小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同是否有效？小產(chǎn)權(quán)房房屋轉(zhuǎn)讓合同部分有效。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)作無(wú)效處理。
2021.03.28 188 -
小產(chǎn)權(quán)房房屋轉(zhuǎn)讓合同是否有效私人小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。私人小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)證的房子。 合同無(wú)效的情形有以下幾點(diǎn)： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益; (二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社
2021.03.25 151 -
小產(chǎn)權(quán)房二手轉(zhuǎn)讓合同是否有效小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同不一定有效。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是發(fā)生在本集體經(jīng)濟(jì)組織之間的，則簽訂的轉(zhuǎn)讓合同是有效的：如果是將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，且合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，則簽訂的轉(zhuǎn)讓合同認(rèn)定無(wú)效
2021.04.28 190
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轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的合同是否有效？
這個(gè)取決于購(gòu)買(mǎi)人是否為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如果是，那么這個(gè)合同即是有效的，相反則是無(wú)效的。 根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民
2022-10-14 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同是否有效
（一）合法買(mǎi)賣(mài)合同一般具有法律效力合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了的村民自住房。 1、這類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員（即同村
2022-08-25 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同是否有效？
1、房屋出賣(mài)后，宅基地的所有權(quán)仍歸集體所有，但使用權(quán)隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而歸受讓方享有。最高人民法院(1992)民他字第8號(hào)復(fù)函中也明確規(guī)定，“農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)具備書(shū)面契約、中人證明等要件，要求辦理過(guò)戶(hù)手
2022-06-11 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同是否有效?
小產(chǎn)權(quán)房二手轉(zhuǎn)讓合同復(fù)婚下列條件就是有效的： 1、合同主體具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、合同主體意思表示真實(shí)； 3、合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)或公序良俗； 4、法定其他有效條件。 5、未辦理物權(quán)登記的，不
2022-11-10 15,340
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01:13
小產(chǎn)權(quán)合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)合同，通常無(wú)效，除非可以通過(guò)合法手續(xù)，使小產(chǎn)權(quán)獲得完整產(chǎn)權(quán)，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記。因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記，才發(fā)生法律效力。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不完整，通常無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記，所以無(wú)效。
6,436 2022.04.17 -
01:11
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來(lái)確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
01:39
債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力要怎么認(rèn)定對(duì)于資產(chǎn)管理公司受讓債權(quán)后再轉(zhuǎn)讓債權(quán)的效力，在不存在民法典規(guī)定的合同無(wú)效的幾種情形時(shí)，一般是予以認(rèn)可的。但是根據(jù)財(cái)政部、中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，金融資產(chǎn)管理公司在轉(zhuǎn)讓債權(quán)時(shí)有諸多的限制。這些規(guī)范性文件在法律層級(jí)上并不屬于法律和行政法規(guī)，不宜
1,417 2022.04.17
