開發(fā)商為什么要交土地出讓金
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成都康律師答：根據(jù)國家規(guī)定，住宅用的國有土地使用權(quán)一般是70年，開發(fā)商“取得”20年國有土地使用權(quán)是不符合常規(guī)的；房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)使用標(biāo)準(zhǔn)文本，并到房地產(chǎn)管理局備案，如果有超出合同范圍的其他約定，可能存在開發(fā)商規(guī)避法律或?qū)彿空咝纬上葳宓那樾?，購房者?yīng)當(dāng)特別小心；根據(jù)目前房屋開發(fā)實(shí)踐，還沒有開發(fā)商將“土地出讓金”單列要求購房者承擔(dān)的先例，其中可能有欺詐行為，建議你小心謹(jǐn)慎；房屋專項(xiàng)維修基金應(yīng)當(dāng)交納，成都市的標(biāo)準(zhǔn)為：開發(fā)商按每平方米建筑面積成本價的（電梯3.5%；無電梯3%）繳納、購房者按（電梯2.5%；無電梯2%）繳納，兩項(xiàng)基金應(yīng)當(dāng)繳存入房管局指定的監(jiān)管賬戶。//如果開發(fā)商存在一些違規(guī)操作則可能造成不合理的損害，考慮解除合同的可能性。
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由開發(fā)商來繳納。土地出讓金作為政府性基金的重要組成部分，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，開發(fā)商在取得該項(xiàng)土地時向國家支付的款項(xiàng)。其在該地塊開發(fā)銷售并取得收益，購房者支付的房款已包含了土地成本。
當(dāng)土地性質(zhì)為“劃撥”時,需要繳納土地出讓金。 2、劃撥地：指該宗土地建造房屋時,土地使用權(quán)是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。 3、土地出讓金是買房的時候需要繳納的一種費(fèi)用，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款。 4、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。
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土地出讓金是業(yè)主交還是開發(fā)商繳納由開發(fā)商來繳納。土地出讓金作為政府性基金的重要組成部分，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，開發(fā)商在取得該項(xiàng)土地時向國家支付的款項(xiàng)。其在該地塊開發(fā)銷售并取得收益，購房者支付的房款已包
2020.07.25 343 -
開發(fā)商為什么要把土地抵押在房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)商通常為了融資，會采用抵押土地使用權(quán)等手段獲得銀行貸款，等房子銷售完畢之后，再進(jìn)行還款。這樣開發(fā)商可以以極小的資金投入獲得較大的收益，提高資金使用效率。
2020.10.25 724 -
土地出讓金是由開發(fā)商出還是業(yè)主出由開發(fā)上來交。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗情_發(fā)商在取得該項(xiàng)土地時向國家支付的款項(xiàng)。其在該地塊開發(fā)銷售并取得收益，購房者支付的房款已包含了土地成本。國家在計算開發(fā)商土地增值稅時，土地出讓金是作為扣除項(xiàng)目在其房屋收益中扣除的
2020.03.09 331
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開發(fā)商為什么要給我們交土地出讓金
你好:有的如是只是辦理房產(chǎn)證那要一切手續(xù)全了才行,前提是開發(fā)商要把土地出讓金全部交齊了才行.而你要交契稅物業(yè)費(fèi)公用維修基金和一些雜費(fèi)(有線電視煤氣)等.但是有的開發(fā)商把辦理房產(chǎn)證交給了中介來辦理,所以
2022-03-10 15,340 -
開發(fā)商需要交土地出讓金嗎
開發(fā)商拿地需交納土地出讓金： （1）地方政府出讓一定年限（使用期限：住宅用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年）的土地使用權(quán)給開發(fā)商，開發(fā)商一次性需交納該年限內(nèi)的土地出讓金。 （2）土地出讓方式：
2022-04-17 15,340 -
開發(fā)商要把土地出讓金給政府嗎
開發(fā)商從政府手上拿到土地是要繳納一筆高額的土地出讓金。意思就是向國家租地70年(如果開發(fā)出來時商品房的話)，但是你是房改房，你如果在這塊土地被規(guī)劃以前就繳納土地出讓金的話，你的土地在向國家租的70內(nèi)就
2022-03-09 15,340 -
國有劃撥醫(yī)療衛(wèi)生土地變更為商業(yè)開發(fā)用地，要不要交土地出讓金
土地出讓金，是國有土地使用權(quán)獲得后所付的金額，一般由土地使用權(quán)獲得方(受讓人)支付?！秶型恋厥褂脵?quán)出讓收支管理辦法》第六條市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時，應(yīng)當(dāng)明確約
2022-10-22 15,340
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01:09
補(bǔ)交土地出讓金怎么算補(bǔ)交土地出讓金的計算如下：1、個人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)定地價按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價確定，不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個別因素等修正；2、已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地
3,995 2022.04.17 -
01:02
什么是土地使用權(quán)出讓根據(jù)相關(guān)的規(guī)范，土地使用權(quán)出讓，一般指的是國家以土地所有人的身份，將一部分屬于國有土地使用權(quán)的地塊，在設(shè)定時間期限后讓給土地使用人，并且要求土地使用人向國家繳納一定數(shù)量的土地使用費(fèi)的行為。土地使用權(quán)出讓，應(yīng)該要通過簽訂書面出讓合同的形式進(jìn)行
2,755 2022.04.15 -
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開發(fā)商交的定金能退嗎很多購房者以為定金繳納了之后，任何情況下都不能夠退。事實(shí)上定金是可以退的，但是能不能夠退，要看具體的情況而定。如果購房者與開發(fā)商對于合同的主要條款不能夠達(dá)成一致的意見，導(dǎo)致未能簽訂商品房買賣合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購房者。第二就是開發(fā)
2,183 2022.04.15
