開發(fā)商交的定金能退嗎

2022-04-15 2,183

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很多購房者以為定金繳納了之后，任何情況下都不能夠退。事實上定金是可以退的，但是能不能夠退，要看具體的情況而定。如果購房者與開發(fā)商對于合同的主要條款不能夠達成一致的意見，導致未能簽訂商品房買賣合同的，開發(fā)商應當將定金返還給購房者。第二就是開發(fā)商不具備商品房銷售的資格，比如沒有取得商品房預售許可證而對商品房進行預售，那么無論雙方是否約定了定金的退還事項，開發(fā)商都應該無條件把定金退還給購房者。對于購房者來說，簽訂定金合同的時候，一定要把退定金的相關約定寫進協(xié)議書，如果到時候產生糾紛，那么可以按照協(xié)議書中的約定來解決爭議。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第四條  出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第十九條  商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
《中華人民共和國民法典》
第五百八十七條  債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
第五百八十八條  當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

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剛交的定金發(fā)現開發(fā)商沒有預售證想退定金能退嗎
你完全可以要求開發(fā)商退款的，說明如下： 1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是，證書由統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 2，開發(fā)企業(yè)只能在辦理出《商品房預售許可證》后

2024-05-23 38
買商住兩用房交了定金，能退嗎？開發(fā)商說不退
依據《民法典》相關規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，商家違約時，“定金”雙倍返還；消費者違約時，“定金”不返還。

2024-05-03 41
開發(fā)商會主動退定金嗎
只要不是合同，協(xié)議是沒關系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準，因為必須再有人看上你的房子，然后他付了定金才能還你的，開發(fā)商收了錢是不會再吐出來的，就是東墻補西墻，如果沒有預售許可證的話，肯定能退的。定金是債的一種擔保方式，是指

2022-06-16 109

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買商住兩用房交了定金，能退嗎？開發(fā)商說不退
依據《民法典》相關規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，商家違約時，“定金”雙倍返還；消費者違約時，“定金”不返還。

2023-06-17 15,340
定金能退嗎？開發(fā)商沒有預售證
當然要退，因開發(fā)商的問題，而且是雙倍返還定金

2022-09-05 15,340
發(fā)現開發(fā)商違法開發(fā)商收受的定金可以退回嗎
協(xié)商不成起訴處理，1、民事起訴書。(1個被告2份，2個被告3份，類推，都須原告簽字或蓋章)2、主要證據材料目錄及復印件。(1個被告2份，2個被告3份，類推)3、原告身份證復印件1份并同時提供原件供查驗

2022-10-27 15,340
由開發(fā)商不退定金能不能起訴
因出賣人的原因造成合同無法履行時，出賣人有退還定金和賠償損失的責任，如果出賣人不退還定金的，當事人可到出賣人所在地法院起訴。 1.要先把法院的管轄地給確認下來，如果是對欠錢方進行起訴，那么可以選擇其住

2022-06-23 15,340

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01:15
交了兩萬定金可以讓開發(fā)商退嗎
很多人認為定金一旦交付就不能夠要求退還，但是實際上定金是可以要求退還的，只是要滿足一定的條件。在以下情形之下，購房者有權要求開發(fā)商返還定金： 1、若簽訂合同的雙方當事人協(xié)商一致確定定金可退的，那么定金是可以退的； 2、若收取定金的一方違約，

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01:04
開發(fā)商違約可以退定金嗎
退定金是有一定的條件的。購房者想要退定金可以從以下三個方面入手：第一就是證明雙方因為合同條款達不成一致意見；第二是證明開發(fā)商沒有在認購書約定的期限內簽訂合同。購房者可以通過合同談判時雙方修改的記錄，或者是雙方談話的錄音來證明；第三就是有的購

1,776 15,340
00:46
交了定金開發(fā)商不賣怎么辦
如果出現買方已經支付定金而賣方拒絕出賣的情形，有以下的方式來維護買方的利益： 1、要求開發(fā)商繼續(xù)履行，可以向人民法院提出申請，要求開發(fā)商按照合同的約定交付房屋； 2、要求開發(fā)商雙倍返還定金，如果買房已經按照約定交付定金，收受定金的賣方出現違

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