如何處理私房租賃合同的變更和終止
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一、私房租賃期間,經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的,可以變更房屋租賃合同。二、私房租賃期間,租賃當(dāng)事人死亡的,應(yīng)按以下方式處理:1、出租人死亡或者依法終止的,由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同;2、承租人死亡的,其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行租賃合同者有多人的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定一名承租人。協(xié)商一致的,出租人依法變更承租人;協(xié)商不一致的,由出租人在可以繼續(xù)履行承租合同的人中確定一名承租人,原承租人的生前同住人仍享有居住權(quán)。房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴(kuò)建、拆除重建,致原租賃合同部分或大部分不能適用的,出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商變更租賃合同。
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有下列情形之一的,合同終止: (一)債務(wù)已經(jīng)履行; (二)債務(wù)相互抵銷(xiāo); (三)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存; (四)債權(quán)人免除債務(wù); (五)債權(quán)債務(wù)同歸于一人; (六)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的,該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。
房屋租賃合同終止后添附物的處理方式是:未經(jīng)出租人同意,承租人自行決定添附的,承租人應(yīng)當(dāng)自行將添附物除去,不能除去的,出租人一般不用補(bǔ)償;承租人未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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租賃合同終止押金如何處理
租賃合同終止押金處理方式如下: 1、承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同,押金退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn); 2、出租人違約,導(dǎo)致承租人要求解除合同,需要返還押金,出租人承擔(dān)違約責(zé)任; 3、承租人違約,導(dǎo)致出租人要求終止合同,承租人承擔(dān)違約責(zé)任,押金需要退
2022.05.11 621 -
房屋租賃合同如何終止
房屋居間合同履行完畢,正常終止;未履行完畢,如果想要終止的,可以由簽訂合同的雙方當(dāng)事人協(xié)商解除合同,或者約定了解除合同的事由,當(dāng)條件達(dá)成時(shí)就可以解除。如果出現(xiàn)了法定解除合同的情形,居間合同也會(huì)終止。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百六十
2021.03.15 209 -
房屋承租人提前終止租賃合同如何處理
承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的,承租人提前解除租賃合同的,通常要承擔(dān)違約責(zé)任。 但是出現(xiàn)以下幾種情形,承租人享有法定解除權(quán),可以提前解除租賃合同,不承擔(dān)違約責(zé)任: 1.承租人在沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的情形下,租賃的房屋毀損滅失的,這種情形通常是指
2021.02.17 225
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租賃合同終止如何處理
租賃合同終止的,該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。但是合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止,并不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。此外,合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信等原則,根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密、舊
2022-06-03 15,340 -
房屋租賃合同變更如何處理
1.私房租賃期間,經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的,可以變更房屋租賃合同。2.私房租賃期間,租賃當(dāng)事人死亡的,應(yīng)按以下方式處理:1)出租人死亡或者依法終止的,由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同;2)
2022-05-02 15,340 -
私房租賃合同如何變更范本
1、私房租賃期間,經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的,可以變更房屋租賃合同。 2、私房租賃期間,租賃當(dāng)事人死亡的,應(yīng)按以下方式處理: (1)出租人死亡或者依法終止的,由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同
2022-06-30 15,340 -
終止租賃合同轉(zhuǎn)租人如何處理
出租人終止合同被轉(zhuǎn)租人可以要求轉(zhuǎn)租人承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的
2022-11-22 15,340
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租賃合同能提前終止嗎租賃合同能否提前終止,要根據(jù)具體的情況而定: 1、租賃合同經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商可以提前終止; 2、出現(xiàn)法定的解除事由也可以提前終止; 3、若在簽訂合同時(shí)約定了不能提前終止的,那么租賃合同是不能提前終止的。 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: 1
641 2023.03.14 -
00:59
單方終止租賃合同怎么寫(xiě)當(dāng)事人想要單方終止租賃合同,可以通過(guò)以下的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)合同終止的目的:1、向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面的通知,依法行使合同的解除權(quán)利;2、向?qū)Ψ桨l(fā)出口頭的通知,這主要針對(duì)的是雙方面對(duì)面交談的情況;3、依法向人民法院提起訴訟,或者按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)
978 2022.05.11 -
01:15
租房終止合同怎么寫(xiě)租房終止合同,應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容:1、合同的雙方當(dāng)事人,具體就是指房東和租客的姓名或者名稱(chēng)。同時(shí),還要附上雙方的真實(shí)信息,例如雙方的身份證號(hào)碼;2、所涉及的房屋的地址以及相關(guān)情況。為了防止糾紛的產(chǎn)生,應(yīng)當(dāng)如實(shí)闡述房屋在交付的時(shí)候,以及接收的時(shí)
1,634 2022.04.15