售房人與受讓人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。 由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的情形分項(xiàng)計(jì)算損失數(shù)額。

在處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件中，違約方承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有如下幾種： （1）繼續(xù)履行；繼續(xù)履行也稱(chēng)強(qiáng)制實(shí)際履行，是指違約方根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的請(qǐng)求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式。 如當(dāng)事人一方末支付價(jià)款或者報(bào)酬，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。繼續(xù)履行是一種獨(dú)立的違約責(zé)任方式，不同于一般意義的合同履行，其以違約為前提，體現(xiàn)了法的強(qiáng)制性。 （2）違約金；違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)。 （3）定金；定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。 （4）賠償損失。賠償損失，是指違約方以支付金錢(qián)的方式彌補(bǔ)受害方因違約行為所造成的財(cái)產(chǎn)或者利益減少的一種責(zé)任形式。