物業(yè)管理費收費標準需要遵循什么原則
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物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則： 第一，不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。 第二，與用戶的收入水平相適應。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。 第三，優(yōu)質優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。 第四，微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。
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物業(yè)管理應當遵循合理、公開、適應費用和服務水平的原則收費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務費的，由業(yè)主承擔連帶責任。物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取相關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托收取款項的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
物業(yè)管理費的收費原則有合理、開放、適應費用和服務水平的原則。相關法律規(guī)定，物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開、適應費用和服務水平的原則，區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照相關部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。
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