小產(chǎn)權(quán)房可以向開發(fā)商收取貸款么
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一般慣例，買房人買房貸款，開發(fā)商為擔保方。在開發(fā)商拿到小區(qū)的大產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主拿到自己的小產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，開發(fā)商擔保貸款則變?yōu)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/diyadanbao_dydk/">抵押貸款，業(yè)主交清房款才能領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)。不辦產(chǎn)權(quán)證的風險：首先，房屋沒有產(chǎn)權(quán)證不能上市出售或向外出租。應(yīng)該意識到，現(xiàn)在的房不一定是最終選擇，當遇到真正滿意的房產(chǎn)時，現(xiàn)在居住的房產(chǎn)如不能出售或出租，很可能成為負擔。其次，不良開發(fā)商可能利用手里的房屋產(chǎn)權(quán)證，再次抵押房產(chǎn);且一旦其破產(chǎn)或倒閉，銀行會對其資產(chǎn)(包括業(yè)主的房屋)，進行清算與清償。再次，居住時若房產(chǎn)發(fā)生意外，業(yè)主照樣需賠償。由于業(yè)主占有使用房屋，房屋所有權(quán)雖未轉(zhuǎn)移，但風險已轉(zhuǎn)移至業(yè)主;一旦遇到火災等情況，保險賠償由開發(fā)商領(lǐng)取，但若由于業(yè)主使用不當造成房屋毀損，卻應(yīng)由業(yè)主賠償。
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小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商過產(chǎn)不可以買。小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證，不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)不能交易，沒有手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房不一定違法，但當集體產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時，有觸及法律的風險。
貸款買房按揭中，是可以向開發(fā)商索要全款發(fā)票。若開發(fā)商已收到銀行貸款，可以向開發(fā)商換取全款發(fā)票。若銷售方不予換開發(fā)票，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，貸款人可以提供有效的付款憑證向當?shù)囟悇?wù)機關(guān)舉報。
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小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理貸款，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有正式的房產(chǎn)證，無法辦理貸款手續(xù)。辦理抵押貸款手續(xù)，必須要有抵押物的產(chǎn)權(quán)證明，小產(chǎn)權(quán)房是沒有正式的房產(chǎn)證的，是不可以辦理貸款手續(xù)的。
2021.03.29 443 -
小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎小產(chǎn)權(quán)房不可以在銀行進行貸款，但可以在非銀行的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買賣后不可以登記發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房沒有房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證，不能辦理過戶登記，如果出現(xiàn)糾紛，無法得到法
2022.04.12 1,656 -
開發(fā)商收取的貸款保證金怎么辦？不合法，開發(fā)商這種行為是一種非法集資的行為，貸款是銀行批復，開發(fā)商和業(yè)主都是不能左右這個審批程序的，現(xiàn)在開發(fā)商巧立名目收取貸款保證金，貸款批了肯定要退回保證金給業(yè)主，貸款沒批房子買不成也是要退給業(yè)主。根據(jù)合同約定處理，合同應(yīng)當有保證金退還條
2021.04.29 442
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房地產(chǎn)開發(fā)商向業(yè)主收取
要看是以什么名義這個事情是雙方自愿的。
2022-10-22 15,340 -
開發(fā)商向買房者收取貸款保證金合理嗎
銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在的，通常做法是銀行與開發(fā)商簽訂《個人購房貸款項目合作協(xié)議》以及《個人購房擔保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀
2022-07-15 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商過產(chǎn)可以買嗎
不能，按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)不能交易，沒手續(xù)?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)定：“城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地
2022-05-27 15,340 -
開發(fā)商收取房屋款后可以再收取費用嗎
開發(fā)商收取房款之后還能再收取費用，但是必須是收取的法律法規(guī)規(guī)定的合理費用，不能夠再次收取屬于商品住宅價格組成部分的費用。如果開發(fā)商隨意亂收費的可以向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門投訴。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第
2022-07-10 15,340
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00:58
開發(fā)商新房驗收流程購買了期房之后購房者都希望能夠盡早的交房。開發(fā)商新房的驗收流程第1步是進行通知。開發(fā)商在取得商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)該以書面的形式通知購房者在約定的時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。購房者在接到了通知之后，應(yīng)該根據(jù)購房合同約定的標準，對于房屋工程質(zhì)
2,383 2022.04.17 -
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開發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時間會想到退房，但是并不是只要開發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來說，在商品房買賣合同之中會約定如果開發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,983 2022.04.15 -
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全款買房開發(fā)商違約怎么辦當遇到開發(fā)商違約，那么購房者可以向法院起訴，但是向法院起訴的時候，要注意以下兩個方面的問題： 1、向法院起訴要提出明確的請求事項，并且還要圍繞這些訴訟請求向法院提出有效的證據(jù)，根據(jù)誰主張誰舉證的原則，原告是負有主要的舉證義務(wù)的； 2、為了保
680 2022.05.13
