業(yè)主是指房屋所有權人，按其擁有的物業(yè)所有權狀況，又可分為獨立所有權人和區(qū)分所有權人。區(qū)分所有權人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權者;獨立所有權人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主?；靖拍顦I(yè)主(Client/Owner)。工程建設項目的投資人或投資人專門為工程建設項目設立的獨立法人。業(yè)主可能就是項目最初的發(fā)起人，也可能是發(fā)起人與其他投資人合資成立的項目法人公司;而在項目的保修階段，業(yè)主還可能被業(yè)主委員會(由獲得了項目產權的買家或小買家群體組成，在國外也被稱為業(yè)主法人團)取代。在中國傳統(tǒng)的基本建設投資與建設行政管理體系中，業(yè)主也被稱為建設單位。業(yè)主是在區(qū)分所有建筑物內或者在一個建筑區(qū)劃內擁有一個或者一個以上專有建筑物空間或者房屋的所有權人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。業(yè)主是在區(qū)分所有權制度下的一個法律概念。與所有權人的區(qū)別1、業(yè)主和房屋所有權人不是同意語。房屋開發(fā)商、投資商是建筑物所有相關圖片權人，但一般不稱為業(yè)主。2、業(yè)主是一個集合概念，具有獨立宗地并且只有一個所有權人的建筑物的所有...

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業(yè)主委員會的權利：1、每年召開至少一次業(yè)主大會，根據百分之十以上業(yè)主要求克召開特別會議。2、采用公開招標的方式聘用物業(yè)管理公司對小區(qū)進行管理。3、審議批準物業(yè)管理公司的年度管理計劃、費用預算及決算報告。4、審議批準物業(yè)收費的收費標準及物業(yè)管理服務的服務標準。5、審議批準物業(yè)管理各項規(guī)章制度。6、對破壞、損害全體業(yè)主利益的行為有監(jiān)督、制止和要求賠償?shù)臋嗬?、對于個別業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理公約或損害其他業(yè)主、使用人合法利益的行為，可以代表業(yè)主提出訴訟。業(yè)主委員會的義務：1、組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會;2、執(zhí)行業(yè)主大會或業(yè)主代表大會各項決議;3、貫徹執(zhí)行并監(jiān)督業(yè)主遵守物業(yè)管理公約及其他相關法律規(guī)定;4、監(jiān)督物業(yè)管理公司工作并反映業(yè)主的意見及建議;5、業(yè)主委員會不得損害全體業(yè)主的利益，否則必須承擔賠償責任。對于重大事項必須及時提交業(yè)主大會或業(yè)主代表大會決議。6、其他業(yè)主委員會應當履行的義務。...

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1、提出申請物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：(1)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上；(2)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。2、成立籌備小組街道辦事處收到申請后，作出書面批復意見，指導小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。3、籌備小組開展籌備工作(1)籌備小組經批復成立后，應告知建設單位或物業(yè)公司在15日內將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關材料后5日內將上述資料交予籌備小組。(2)籌備小組自成立之日起30日內擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見?；I備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內公布并發(fā)放給業(yè)主。(3)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產生業(yè)主委員會候選人。(4)籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會...

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1、業(yè)主作為利害關系人，有權要求查看物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商的記錄，以證明物業(yè)盡到其合理的義務。 2、對于漏水造成的損失，應當由有維修、保管義務人承擔。 3、如果業(yè)主懷疑是房屋質量問題造成，可以向有關部門申請鑒定，依據鑒定結論由責任人賠償。...

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只能算業(yè)主家屬，但經過委托或授權具的有完全民事行為能力的業(yè)主家屬可代為行使部分權力。...

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當業(yè)主之間發(fā)生糾紛時，首先雙方的當事人應當針對糾紛的問題進行協(xié)商，如果協(xié)商解決失敗，可以通過申請沖裁的方法進行調節(jié)，對沖裁結果不滿意或者不履行的，可以到人民法院提起訴訟，通過訴訟的方法進行解決。...

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業(yè)主委員會成員是該有補助或補貼的，但不享有工資。業(yè)委會成員是由廣大業(yè)主推選出來，受廣大業(yè)主委托代全體業(yè)主管理一些公共事務的業(yè)主，但業(yè)委會成員沒有與業(yè)主大會或物管公司確立勞動關系（雇傭關系），因此談不上發(fā)工資的問題。不過，如果真要給業(yè)委會成員發(fā)補貼的話，發(fā)多少、怎么發(fā)，事先必須征得業(yè)主大會的同意。只要多數(shù)業(yè)主同意，愿意補貼多少就補貼多少，他人無權干涉?；竞x：業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產生，是業(yè)主行使共同管理權的一種特殊形式。一、業(yè)主委員會選舉會議流程1、將業(yè)主候選人名單及簡歷表《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請。2、同時做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設置投票箱，通知所有投票權人，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關人員。3、籌備小組根據議程召開大會：（1）收集、登記選票；（2）審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》；（3）公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業(yè)主委員會委員。會后籌備小組將大會簽到表、選舉結果統(tǒng)計表予以公布。二、業(yè)主委員會成立的條件是什么物業(yè)管理區(qū)域內，...

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1、因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據；3、物業(yè)公司提供的服務質量達不到物業(yè)合同約定的標準；4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的；6、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況下，業(yè)主可拒繳。...

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前業(yè)主欠物業(yè)費按照雙方在購房合同中的約定處理；合同沒有約定的，在賣房人交房之前，賣房人與物業(yè)公司之間是物業(yè)服務合同關系，應該由賣房人承擔物業(yè)費；買房人交納物業(yè)費的義務起于賣房人交付房屋之后。...

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