預(yù)售許可證開(kāi)發(fā)商的合同有效嗎
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一般來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證明就簽訂了預(yù)售合同，應(yīng)該認(rèn)定無(wú)效。但是如果在購(gòu)房者起訴前，開(kāi)發(fā)商取得了預(yù)售許可，則該合同應(yīng)該認(rèn)定為有效。故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
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開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證簽訂的合同無(wú)效。預(yù)售房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
合同無(wú)效，但出賣(mài)人在起訴前能夠取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
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開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證簽訂的合同有效嗎符合以下條件即有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
2021.03.01 165 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷(xiāo)售許可證的合同有效嗎開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。所以開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷(xiāo)售許可證的簽訂的合同無(wú)效。但是如果買(mǎi)方因此要向法院提起訴訟，開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)方提起訴訟之前獲得了預(yù)售許可證的，則合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同。
2020.08.28 133 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同有效嗎開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同無(wú)效。開(kāi)發(fā)商只有獲得了銷(xiāo)售許可證，才有簽訂銷(xiāo)售合同的資格，才可以銷(xiāo)售房產(chǎn)。因?yàn)楹炗喩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同或者是認(rèn)購(gòu)書(shū)，都要求簽訂的雙方當(dāng)事人必須具備主體的資格，消費(fèi)者要有民事行為能力，而開(kāi)發(fā)商必須要有銷(xiāo)售的資格，這樣買(mǎi)賣(mài)雙方
2022.04.12 645
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開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的合同有效嗎
一般來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證明就簽訂了預(yù)售合同，應(yīng)該認(rèn)定無(wú)效。但是如果在購(gòu)房者起訴前，開(kāi)發(fā)商取得了預(yù)售許可，則該合同應(yīng)該認(rèn)定為有效。 故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品
2022-02-01 15,340 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證的合同是否有效？
無(wú)效。首先，根據(jù)《最高人民法院審理商社買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律幾個(gè)問(wèn)題的說(shuō)明》第二條規(guī)定，賣(mài)方未取得商社預(yù)售許可證，與買(mǎi)方簽訂的商社預(yù)售合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，但在起訴前取得商社預(yù)售許可證的，可認(rèn)定有效。也就是說(shuō)
2021-10-27 15,340 -
開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證簽訂的合同有效嗎
未取得預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商簽訂的合同一般認(rèn)定無(wú)效。預(yù)售房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合
2022-06-26 15,340 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同有效嗎？開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同有效嗎
開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷(xiāo)售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房銷(xiāo)售或預(yù)售合同屬于無(wú)效合同。所以，關(guān)于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同有效嗎，肯定無(wú)
2022-04-07 15,340
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01:12
預(yù)售合同有法律效益嗎預(yù)售合同有法律效力。預(yù)售合同是指由購(gòu)買(mǎi)方與出售方約定由購(gòu)買(mǎi)方預(yù)先支付價(jià)款的一部份或全部，而由出售方在將來(lái)一定時(shí)期交付商品的買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，預(yù)售合同想要有法律效力，需要滿(mǎn)足以下條件：1、當(dāng)事人必須具有訂立合同的行為能力；2、合
1,473 2022.04.17 -
01:26
預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
01:21
個(gè)體工商戶(hù)有開(kāi)戶(hù)許可證嗎個(gè)體工商戶(hù)有開(kāi)戶(hù)許可證。不管是公司還是個(gè)體工商戶(hù)，開(kāi)戶(hù)許可證都在人民銀行辦理。在中華人民共和國(guó)境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立基本存款賬戶(hù)的單位可憑此證，辦理其它金融往來(lái)業(yè)務(wù)。要到當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)，辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照法人代表的變更手續(xù)，在稅務(wù)及技監(jiān)局辦稅務(wù)登記證及組織
8,116 2022.04.17
