二手房過(guò)戶(hù)要注意哪些細(xì)節(jié)？
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
有關(guān)專(zhuān)家特別提醒，置業(yè)者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要關(guān)注戶(hù)口問(wèn)題。如果原業(yè)主戶(hù)口尚未遷出，購(gòu)房者的戶(hù)口就無(wú)法遷入，而買(mǎi)賣(mài)結(jié)束后，要辦理相關(guān)手續(xù)就會(huì)更加復(fù)雜。 細(xì)節(jié)一：查詢(xún)戶(hù)籍狀況 在交易之前，置業(yè)者需要到公安機(jī)關(guān)查詢(xún)交易房屋的戶(hù)籍狀況，當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬?duì)外服務(wù)窗口均可查詢(xún)。房屋的戶(hù)籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門(mén)會(huì)要求戶(hù)主本人調(diào)取戶(hù)籍材料，這時(shí)買(mǎi)方可以要求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶(hù)有問(wèn)題，可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。 細(xì)節(jié)二：核實(shí)相關(guān)證件 可以要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，并留存復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶(hù)籍狀況。通過(guò)審查賣(mài)方的戶(hù)口本，你能大致了解賣(mài)方家庭的戶(hù)籍情況。 細(xì)節(jié)三：明確違約責(zé)任 在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，就戶(hù)口問(wèn)題約定付款方式和違約責(zé)任。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買(mǎi)方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶(hù)口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款;二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任，就可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任，買(mǎi)方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
二手房轉(zhuǎn)讓的買(mǎi)方必須注意房屋權(quán)屬是否存在瑕疵，房屋共有人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情況。必須核實(shí)公共維修基金等其他費(fèi)用的支付和結(jié)算情況，要盡可能在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后再支付房?jī)r(jià)，或者采取代管的方式辦理。
二手房過(guò)戶(hù)需要注意以下三個(gè)環(huán)節(jié)： (一)查詢(xún)戶(hù)籍狀況。在交易之前，查詢(xún)房屋戶(hù)籍狀況是非常必要的。房屋戶(hù)籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶(hù)有問(wèn)題，買(mǎi)方可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。 (二)核實(shí)相關(guān)證件。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，復(fù)印后留印戶(hù)口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶(hù)籍狀況。 (三)明確違約責(zé)任。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，買(mǎi)方要明確兩方面：一方面是付款的時(shí)間，買(mǎi)方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶(hù)口遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款;另一方面是明確了違約責(zé)任，就可免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任，不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。
-
二手房過(guò)戶(hù)需要注意哪些細(xì)節(jié)二手房也應(yīng)當(dāng)前往登記機(jī)關(guān)辦理變更登記，才能發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，需要主要的是否存在一物二賣(mài)或者抵押等情形。
2021.04.23 169 -
二手房過(guò)戶(hù)有哪些要注意的細(xì)節(jié)二手房過(guò)戶(hù)要注意的細(xì)節(jié)是：注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意是否存在多個(gè)共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)，物管費(fèi)用是否拖欠；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確，注意使用補(bǔ)充協(xié)議。
2021.04.29 175 -
二手房中注意的細(xì)節(jié)有哪些二手房中注意的細(xì)節(jié)如下： 1、核查二手房的權(quán)屬； 2、明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否有問(wèn)題； 3、注意房屋的情況；等等。
2020.01.17 188
-
二手房過(guò)戶(hù)要注意哪些細(xì)節(jié)？
二手房過(guò)戶(hù)需要注意以下三個(gè)環(huán)節(jié)：（一）查詢(xún)戶(hù)籍。交易前，有必要查詢(xún)房屋的戶(hù)籍。房屋戶(hù)籍通常由房屋所在地派出所管理。如果遷戶(hù)有問(wèn)題，買(mǎi)方可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。（二）核實(shí)相關(guān)文件。買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)方可要求賣(mài)方出示戶(hù)
2021-11-27 15,340 -
二手房過(guò)戶(hù)要注意哪些細(xì)節(jié)
(一)查詢(xún)戶(hù)籍狀況。在交易之前，查詢(xún)房屋戶(hù)籍狀況是非常必要的。房屋戶(hù)籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶(hù)有問(wèn)題，買(mǎi)方可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。 (二)核實(shí)相關(guān)證件。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，
2022-05-27 15,340 -
買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)要注意哪些細(xì)節(jié)
有關(guān)專(zhuān)家特別提醒，置業(yè)者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要關(guān)注戶(hù)口問(wèn)題。如果原業(yè)主戶(hù)口尚未遷出，購(gòu)房者的戶(hù)口就無(wú)法遷入，而買(mǎi)賣(mài)結(jié)束后，要辦理相關(guān)手續(xù)就會(huì)更加復(fù)雜。 細(xì)節(jié)一：查詢(xún)戶(hù)籍狀況 在交易之前，置業(yè)者需要到公安
2022-04-07 15,340 -
二手房過(guò)戶(hù)時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)
(一)查詢(xún)戶(hù)籍狀況。在交易之前，查詢(xún)房屋戶(hù)籍狀況是非常必要的。房屋戶(hù)籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶(hù)有問(wèn)題，買(mǎi)方可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。 (二)核實(shí)相關(guān)證件。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，
2021-06-29 15,340
-
00:52
交房要注意哪些細(xì)節(jié)期房在交房的時(shí)候需要注意以下兩個(gè)方面的內(nèi)容。第一就是要求開(kāi)發(fā)商提供以下文件進(jìn)行查驗(yàn)：住房質(zhì)量保證書(shū)，住宅使用說(shuō)明書(shū)，竣工驗(yàn)收備案表。如果開(kāi)發(fā)商不能夠提供以上材料，那么購(gòu)房者是可以拒絕交房的。由此產(chǎn)生的后果是由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)；第二就是一定要認(rèn)真
2,748 2022.04.15 -
00:51
買(mǎi)房簽合同要注意哪些細(xì)節(jié)在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)一手房還是二手房，都要有側(cè)重的注意下面幾個(gè)問(wèn)題。第一就是要注意房屋出賣(mài)人的一些手續(xù)是否齊全。比如說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否取得了國(guó)有土地使用權(quán)，是否聘請(qǐng)了有資質(zhì)的建筑承建單位來(lái)進(jìn)行施工建設(shè)。第二就是在合同之中一定要明確房
1,192 2022.04.17 -
01:01
買(mǎi)房需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)房屋一定要謹(jǐn)慎，需要注意以下三個(gè)方面的問(wèn)題： 1、在簽訂合同之前一定要了解清楚房屋以及樓盤(pán)的基本信息，了解清楚開(kāi)發(fā)商的情況； 2、一定要檢查所簽訂購(gòu)房合同的完整性。與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，要著重關(guān)注合同之中關(guān)于交房的時(shí)
834 2023.01.04
