二手房過戶需要注意哪些細(xì)節(jié)?。?/h1>

2022-12-10 00:23

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有關(guān)專家特別提醒，置業(yè)者在購買二手房時，需要關(guān)注戶口問題。如果原業(yè)主戶口尚未遷出，購房者的戶口就無法遷入，而買賣結(jié)束后，要辦理相關(guān)手續(xù)就會更加復(fù)雜。 細(xì)節(jié)一：查詢戶籍狀況 在交易之前，置業(yè)者需要到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬ν夥?wù)窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。 細(xì)節(jié)二：核實相關(guān)證件 可以要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。 細(xì)節(jié)三：明確違約責(zé)任 在簽訂買賣合同時，可以在合同上注明相關(guān)條款，就戶口問題約定付款方式和違約責(zé)任。在簽訂購房合同時，應(yīng)把握兩點：一是付款的時間，買方只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才可以付清全部的購房款;二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

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二手房也應(yīng)當(dāng)前往登記機(jī)關(guān)辦理變更登記，才能發(fā)生所有權(quán)變動，需要主要的是否存在一物二賣或者抵押等情形。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

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二手房過戶需要注意以下三個環(huán)節(jié)： (一)查詢戶籍狀況。在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買方可以拒絕購買。 (二)核實相關(guān)證件。購買二手房時，買方可以要求賣方出示戶口本，復(fù)印后留印戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。 (三)明確違約責(zé)任。在簽訂買賣合同時，可以在合同上注明相關(guān)條款，買方要明確兩方面：一方面是付款的時間，買方只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款;另一方面是明確了違約責(zé)任，就可免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。