怎樣區(qū)分商品房認購協(xié)議的效力呢？
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如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應按照協(xié)議書約定享有權利，履行義務。由此看來，具備了上述條件、符合相關法律要求的認購書是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同，正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內容做出了更為具體的約定；而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。按照相關法律法規(guī)要求，商品房在銷售時，開發(fā)商應與購房者訂立書面的《商品房買賣合同》，商品的認購、訂購、預訂等協(xié)議應具備《商品房買賣合同》的主要內容。如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的認購書，其內容應符合《商品房買賣合同》的相關約定，即當事人名稱或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件及日期、裝飾、設備標準承諾；供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；面積差異的處理方式；辦理產(chǎn)權登記有關事宜；解決爭議的方法；違約責任；雙方約定的其他事項等。購房者在簽訂認購書時，要對其中的條款進行仔細閱讀，認真思考，切不可盲目行事。
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商品房認購協(xié)議的法律效力是：商品房認購協(xié)議是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認；簽訂認購協(xié)議后，開發(fā)商應當與購房者在約定的期限內簽訂正式的商品房買賣合同。
根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，商品房認購協(xié)議被認定為購房合同，符合以下條件時具有法律效力： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
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商品房認購協(xié)議有法律效力嗎商品房認購協(xié)議的法律效力，關系到協(xié)議當事人切身的財產(chǎn)利益。根據(jù)最高人民法院相關法律條文規(guī)定，商品房認購協(xié)議書，是有法律效力的，雙方當事人應當按照認購書的約定履行確定的義務。商品房認購協(xié)議效力的規(guī)定，有利于貫徹我國民法的公平原則，也是保障平等
2022.04.13 1,292 -
商品房認購協(xié)議是否有法律效力商品房認購協(xié)議是否有法律效力，需判斷其是否符合以下條件： （1）行為人具有相應的民事行為能力； （2）意思表示真實； （3）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 簽訂商品房買賣協(xié)議時要注意的事項如下： 1、合同中的空白條款；
2023.06.09 152 -
商品房認購協(xié)議是否有法律效力有法律效力。當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)摹ＵJ購協(xié)議書是在簽署預售合同或買賣合同
2020.10.08 166
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商品房認購協(xié)議的法律效力是怎樣的？
商品房認購協(xié)議的法律效力是：商品房認購協(xié)議是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同前簽訂的文件，是對雙方房屋交易相關事宜的初步確認；簽訂認購協(xié)議后，開發(fā)商應在約定期限內與買受人簽訂正式
2021-11-23 15,340 -
商品房認購協(xié)議書的法律效力是什么？房屋認購協(xié)議書的效力是怎樣的
認購協(xié)議具有法律效力?！斗课菡J購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。 1、簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以
2022-03-06 15,340 -
商品房認購書效力是怎樣的呢
商品房認購書效力分為兩種情況。一種是沒有取得預售許可證的情況下簽訂人購協(xié)議的效力。第二種是取得預售許可證的情況下簽訂的認購協(xié)議的效力。出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
2022-05-16 15,340 -
商品房認購協(xié)議效力如何認定
如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應按照協(xié)議書約定享有權利，履行義務。由此看來，具備了上述條件、符合相關法律要求的認
2022-03-28 15,340
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01:35
購房協(xié)議有法律效力嗎通常來說，如果出售方是完全民事行為能力人或適格的法人主體，出售方合法擁有所出售房屋的完整產(chǎn)權，購買方是完全民事行為能力人或適格的法人主體，那么雙方經(jīng)過平等協(xié)商，自愿簽訂的購房協(xié)議即是合法有效的，購房合同自雙方簽訂時即產(chǎn)生法律效力。 但如果存
2,059 2022.04.17 -
01:05
認購協(xié)議簽訂后多久簽商品房買賣合同我國法律并沒有規(guī)定房屋買受人和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議后應該多久簽正式的商品房買賣合同。一般實踐中是由開發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時間，或者在商品房預售合同中明確寫明何時簽訂，一般會約定在一個月之內。依照《城市商品房預售管理辦法》第十條
1,300 2022.05.18 -
01:15
協(xié)議怎樣寫才有法律效力協(xié)議怎樣寫才有法律效力，要看是否滿足生效的條件。具體如下：1、簽訂協(xié)議的雙方當事人具有相應的民事行為能力。民事行為能力是指，一方當事人能夠獨立的承擔民事責任，享受民事權利，履行民事義務。只有當簽訂協(xié)議的雙方當事人，都具備相應的民事行為能力，
2,640 2022.05.11
