個人出租非住房的稅收政策
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二、個人出租非住房 個人出租非住房相對于住房來說稅率相對多很多，包括城鎮(zhèn)土地使用稅以及印花稅都是免征的。 1.根據(jù)相關規(guī)定，房產(chǎn)稅要交納租金收入百分之十二。 2.根據(jù)相關稅目稅率表。營業(yè)稅要交納租金收入的百分之五。 3.一般印花稅都是按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。如果稅額不足一元的，按照一元貼花。 4.城市維護建設稅及費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率以及費附加率百分之三計算繳納。 5.個人所得稅是要按照財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減去費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額，稅率白費之二十（根據(jù)中華人民共和國個人所得稅法第三條和第六條及中華人民共和國個人所得稅法實施條例第八條和第二十一條的規(guī)定）。
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房屋出租稅收政策是：房屋出租以租金為基礎，按照一定的標準組織征收增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加。在3%稅率的基礎上減半征收增值稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。按30%的稅率征收個人所得稅，每次收入不超過四千元，定額減除費用八百元，每次收入在四千元以上，定率減除20%的費用。
稅收上落實營改增有關政策，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;個人出租住房月收入不超過3萬元的，之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;房地產(chǎn)中介機構提供住房租賃經(jīng)紀代理服務，適用6%的增值稅稅率;一般納稅人出租取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅。
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