買賣雙方已辦理好公證可以轉(zhuǎn)讓房屋嗎
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我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，如果沒有拿到房產(chǎn)證，就相當(dāng)于沒有房屋的所有權(quán)。所以，就算交易時(shí)買賣雙方做了房屋公證，但房子在法律意義上還是賣房者的，如果真的遇到問題，如“一房賣二家”等現(xiàn)象，買房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)非常大。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。建議不要私底下交易，選擇一家比較靠得住的房產(chǎn)中介公司進(jìn)行三方交易，這樣對(duì)于買者來(lái)說(shuō)又多了一份保障。所以，購(gòu)房者夠買二手房時(shí)還是直接過(guò)戶比較保險(xiǎn)，不要貪圖一時(shí)的便宜，占了小便宜吃了大虧。 二手房交易時(shí)本身明明可以直接過(guò)戶交易，但很多人卻選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶，這種情況大部分是想要少交營(yíng)業(yè)稅，還一些可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。在房屋交易時(shí)希望做公證的大多數(shù)是房產(chǎn)中介公司、炒房者或者還有可能是房屋本身有問題，例如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，選擇了大家比較認(rèn)可的房屋公證的方式。但事實(shí)上，這種做法并不安全保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒有保障。因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)證持有者才是房屋的所有人，只公正的話并不能充分說(shuō)明房屋所有權(quán)的問題。
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不能。我國(guó)法律規(guī)定下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記屬于上述第六項(xiàng)，所以是不能轉(zhuǎn)讓的。
房屋買賣合同不可以轉(zhuǎn)讓。我國(guó)的民法典規(guī)定，債權(quán)人通常是可以選擇把全部的債權(quán)，或者部分的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的。但是如果出現(xiàn)以下情況之一的，那么當(dāng)事人不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓：1、根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；2、根據(jù)當(dāng)事人的約定不可以轉(zhuǎn)讓；3、根據(jù)法律的規(guī)定不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
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合同可以辦理房屋買賣公證嗎可以。根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)： (一)合同; (二)繼承; (三)委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑; (四)財(cái)產(chǎn)分割; (五)招標(biāo)投標(biāo)、拍賣; (六)婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系; (七)出生、生存、死亡、身份、
2020.04.03 130 -
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抵押的房產(chǎn)可以辦理房屋買賣公證嗎如果處于抵押狀態(tài)的，房屋的所有權(quán)是抵押給抵押權(quán)人的，所以是不能買賣的，自然不能辦理買賣公證。
2020.03.11 207
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房屋買賣合同已簽轉(zhuǎn)讓可以直接辦理嗎？
合同是當(dāng)事雙方的真實(shí)意愿表示。簽訂合同主體方是你和房產(chǎn)公司，要變主體必須是雙方同意變更。也就是說(shuō)必須房產(chǎn)商同意你才能變更。你可以看一下合同看是否有可以撤銷或者反悔的條款，撤銷或者終止合同的執(zhí)行。另外你
2022-08-11 15,340 -
房屋買賣房屋轉(zhuǎn)讓合同可以做公證嗎
房屋轉(zhuǎn)讓合同是可以公證的。根據(jù)《公證法》第二十五條的規(guī)定，自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在
2022-06-05 15,340 -
轉(zhuǎn)讓房屋后可以解除雙方的買賣合同嗎？
合同法第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。2．在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。3．當(dāng)事人一方遲延履行主要債
2022-10-05 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)讓買賣可以嗎
(一)我國(guó)法律和司法實(shí)踐都承認(rèn)房屋權(quán)利可以再行轉(zhuǎn)讓，權(quán)利轉(zhuǎn)讓包括預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓和其他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓。(二)預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓的條件是：(1)預(yù)購(gòu)方和預(yù)售方簽訂的預(yù)售商品房買賣合同合法有效。(
2022-07-11 15,340
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買賣房屋定金可以退嗎購(gòu)房者支付定金之后，沒有合理的理由，通常是不能要求返還定金的。 定金在法律上具有擔(dān)保的功能，發(fā)揮著制裁違約方，補(bǔ)償守約方的作用。所以，一般情況下，為了保證購(gòu)房者和開發(fā)商都履行合同義務(wù)，購(gòu)房者要向開發(fā)商交付一定的金額作為定金，以確保合同的繼續(xù)
501 2023.01.04 -
01:02
買房委托公證可以在異地辦理嗎房產(chǎn)不能異地公證，必須在房產(chǎn)所在地的公證處辦理。所有權(quán)人如果需要辦理公證，是需要向住所地，經(jīng)常居住地或者行為發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出的，但如果是對(duì)所有房屋進(jìn)行公證的，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，所以必須是向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)辦理的。同時(shí)房產(chǎn)的
1,614 2022.05.18 -
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房產(chǎn)證劃撥可以買賣嗎房產(chǎn)證劃撥是否可以買賣，要看情況具體分析。劃撥方式獲取的土地只有使用權(quán)，這里的使用權(quán)是不能買賣和轉(zhuǎn)讓的。除非在補(bǔ)交國(guó)有土地出讓金后，同時(shí)在符合相關(guān)的管理部門的要求的情況下，才可以辦理房產(chǎn)證和房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。具體包括以下規(guī)定： 1、劃撥土地使用
9,635 2022.04.15
