建房出售后要先有土地使用權(quán)嗎
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蓋房子賣掉要先有土地使用權(quán)。單位或個(gè)人取得土地使用權(quán)是建立在土地所有權(quán)基礎(chǔ)上，土地使用權(quán)類型有兩種：國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)；國(guó)有土地性質(zhì)一般有劃撥和出讓，國(guó)有劃撥是無償取得的國(guó)有土地，涉及轉(zhuǎn)讓或抵押依法經(jīng)土地部門批準(zhǔn)，繳納土地出讓金并簽訂出讓合同方可交易或抵押的，國(guó)有出讓轉(zhuǎn)讓不受限制，但出讓土地的取得，一般要通過土地一級(jí)市場(chǎng)，也就是公開招拍掛，不是個(gè)人或單位能指定取得。集體建設(shè)用地使用權(quán)和農(nóng)村宅基地屬于集體土地使用權(quán)范疇；農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)限制流通；有些地方對(duì)農(nóng)房抵押政策有所放寬，房管部門辦理抵押手續(xù)，發(fā)聯(lián)系單給土地部門，但土地部門不辦理抵押手續(xù)。
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自建房土地使用權(quán)證辦理流程如下： 1、攜帶個(gè)人身份證明等材料，到所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)； 2、領(lǐng)取并填寫土地登記申請(qǐng)審批表并提交； 3、審核材料后，符合登記條件的，核發(fā)土地使用權(quán)證。
土地使用權(quán)為劃撥的不能出賣，但是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。如果報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批并且按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，其轉(zhuǎn)讓就是有效的。劃撥的土地是沒有繳納土地出讓金的非商業(yè)用地，如果想要將其轉(zhuǎn)讓就需要繳納土地出讓金。
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國(guó)有土地有建設(shè)用地使用權(quán)嗎國(guó)有土地有建設(shè)用地使用權(quán)。《民法典》第三百四十四條【建設(shè)用地使用權(quán)的定義】建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第三百四十七條【建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式】設(shè)立建設(shè)用地使
2021.03.02 262 -
國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的房屋能出售嗎國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的房屋不能出售，國(guó)有劃撥土地私人不可以賣。因?yàn)橥恋匾宦蓪儆趪?guó)家或者集體所有，所以個(gè)人之間買賣土地的行為無效。
2020.09.14 428 -
農(nóng)村自建房要土地使用權(quán)證嗎？對(duì)于自建房農(nóng)村房屋土地使用權(quán)證需要辦理，土地證是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。
2020.08.29 521
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國(guó)有土地使用證自建房可以出售嗎
如果通過出讓方式取得國(guó)有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨(dú)立的房產(chǎn)證。但要承擔(dān)稅費(fèi)。 國(guó)有土地的收益權(quán)能一部分由土地使
2022-03-12 15,340 -
有償出售土地使用權(quán)
我父親1999年辦了一個(gè)私營(yíng)企業(yè),土地有償使用證和房產(chǎn)證是在企業(yè)名下,但法人代表是我父親.后來經(jīng)營(yíng)不善土地證和房產(chǎn)證都抵押給銀行了,企業(yè)也處于停產(chǎn)狀況好幾年了.現(xiàn)在我和銀行協(xié)商好了,由我出錢贖出.能否
2022-01-26 15,340 -
劃撥土地使用權(quán)出讓后建造房子，要交土地出讓金嗎？
劃撥土地在使用權(quán)限上一般沒有明確的限制，無需繳納土地出讓金。比如現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房所用土地就是劃撥的，不過這類房屋在出售時(shí)要向國(guó)家補(bǔ)交土地出讓金。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（下稱“條例”）第二
2022-05-08 15,340 -
土地使用權(quán)出售合法嗎
土地不能出售。土地根據(jù)其性質(zhì)分為國(guó)有土地和集體土地，但是不管其性質(zhì)如果，我們只擁有土地的使用權(quán)而沒有所有權(quán)，所以出售土地的協(xié)議無效，土地不能買賣，可以確認(rèn)買賣協(xié)議無效；法律追求事實(shí)和真相，但更注重證據(jù)
2022-03-17 15,340
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沒有土地使用證的房子算違建嗎沒有土地使用證的廠房是違章建筑。因?yàn)檫`章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等，相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑主要包括： 1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未
5,163 2022.04.17 -
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什么是土地使用權(quán)出讓根據(jù)相關(guān)的規(guī)范，土地使用權(quán)出讓，一般指的是國(guó)家以土地所有人的身份，將一部分屬于國(guó)有土地使用權(quán)的地塊，在設(shè)定時(shí)間期限后讓給土地使用人，并且要求土地使用人向國(guó)家繳納一定數(shù)量的土地使用費(fèi)的行為。土地使用權(quán)出讓，應(yīng)該要通過簽訂書面出讓合同的形式進(jìn)行
2,755 2022.04.15 -
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房子土地使用權(quán)到期后怎么辦一般情況下，住房的所有權(quán)是沒有時(shí)間期限的；但所住房子的土地使用權(quán)會(huì)按照住房的具體性質(zhì)一般分為：商品房的土地使用權(quán)是70年，商住房的土地使用權(quán)是50年，商業(yè)房產(chǎn)的土地使用權(quán)是40年，一般如果土地使用權(quán)到期后，業(yè)主可以根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)
5,443 2022.04.17
