二手房抵押必須要先過(guò)戶(hù)才能買(mǎi)賣(mài)嗎？
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是的，需要先把房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)、之后才能辦理按揭貸款抵押登記，具體流程如下：二手房買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房屋價(jià)格后到房管部門(mén)網(wǎng)簽合同，隨后帶著身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、發(fā)票（有的不需要）、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表等到銀行申請(qǐng)貸款，同時(shí)到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)登記取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)、辦理房產(chǎn)抵押登記，到銀行支取貸款。
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二手房買(mǎi)賣(mài)必須過(guò)戶(hù)，我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，取得、變更房屋所有權(quán)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)志。二手房過(guò)戶(hù)流程是：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，交付首付款；買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。
經(jīng)抵押權(quán)人同意能買(mǎi)抵押房。經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式買(mǎi)賣(mài)有抵押的房屋，但房屋在抵押期間只能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的交易行為，在解除抵押后方能進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記。
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二手房買(mǎi)賣(mài)必須先辦房產(chǎn)證嗎經(jīng)雙方協(xié)商一致，二手房買(mǎi)賣(mài)可以先不辦產(chǎn)證。但是根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力，未經(jīng)登記的，不發(fā)生效力，因此二手房買(mǎi)賣(mài)不辦產(chǎn)證的，買(mǎi)受人就沒(méi)有取得房屋所有權(quán)。
2021.03.13 177 -
二手抵押車(chē)不能過(guò)戶(hù)能買(mǎi)嗎二手抵押車(chē)不能過(guò)戶(hù)不能買(mǎi)，汽車(chē)在抵押期間內(nèi)，車(chē)子物權(quán)已經(jīng)不屬于車(chē)主所有。所以這時(shí)候車(chē)主出售抵押車(chē)，購(gòu)車(chē)者也是無(wú)法擁有汽車(chē)所有權(quán)。
2021.03.06 296 -
買(mǎi)賣(mài)二手房必須經(jīng)過(guò)中介嗎買(mǎi)賣(mài)二手房不必須經(jīng)過(guò)中介，法律未作強(qiáng)制性要求，應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人自行確定。實(shí)踐中由于買(mǎi)賣(mài)二手房涉及辦理過(guò)戶(hù)、抵押按揭等，交易手續(xù)比較復(fù)雜，在不具有足夠時(shí)間精力的情況下使用中介較多。
2021.02.15 240
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二手房買(mǎi)賣(mài)必須要過(guò)戶(hù)嗎
買(mǎi)賣(mài)二手房必須要過(guò)戶(hù)。如果不辦理過(guò)戶(hù)登記，購(gòu)房者不能取得房屋的所有權(quán)。 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享
2022-12-01 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)二手房必須要過(guò)戶(hù)嗎
買(mǎi)賣(mài)二手房必須要過(guò)戶(hù)。如果不辦理過(guò)戶(hù)登記，購(gòu)房者不能取得房屋的所有權(quán)。 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享
2022-11-03 15,340 -
買(mǎi)二手房必須交，才能過(guò)戶(hù)嗎
買(mǎi)二手房不需要繳納維修基金，房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金只在首次購(gòu)買(mǎi)時(shí)交納，以后錢(qián)隨房走，不再繳納。
2022-11-01 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)必須過(guò)戶(hù)嗎
根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)一定要到行政部門(mén)進(jìn)行登記才發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，因此不管是幾手房都要辦理過(guò)戶(hù)登記。辦理過(guò)戶(hù)的行政部門(mén)到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行辦理。流程分為兩個(gè)階段：1、民事主體協(xié)商階段。雙方
2022-05-04 15,340
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買(mǎi)二手房必須過(guò)戶(hù)嗎買(mǎi)二手房一般情況下需要過(guò)戶(hù)，這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，才會(huì)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。因此，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，需要帶齊相關(guān)資料到房管局，申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。因?yàn)槎址抠I(mǎi)賣(mài)是需要交稅的，很多人為了避稅選擇不過(guò)戶(hù)，這是存在隱患
3,157 2022.05.11 -
01:00
買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶(hù)流程很多人都是初次接觸房屋過(guò)戶(hù)，不是很清楚房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的流程。房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的流程主要包括以下三個(gè)步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；第2步就是買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審
4,423 2022.04.15 -
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買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)辦理二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)，第1步是要準(zhǔn)備好申請(qǐng)過(guò)戶(hù)的材料。必須準(zhǔn)備的材料包括了產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買(mǎi)賣(mài)合同；第2步就是由買(mǎi)賣(mài)雙方持上述有關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)辦證大廳受理窗口申請(qǐng)辦理。經(jīng)辦人在審核資料無(wú)誤后就會(huì)出具受理單，交由
3,845 2022.04.15
