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什么是經(jīng)濟(jì)適用房?經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

2023-01-11 08:34

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2023-01-11回復(fù)

1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易; 2、政策規(guī)定滿5年后,補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售,補(bǔ)價(jià)后房子就成為一般的商品房,不是經(jīng)適房,房產(chǎn)證不會(huì)再有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣; 3、目前還未滿5年情況下,簽署的買賣合同是無效的,不受法律保護(hù)。 稅費(fèi):個(gè)稅=差額*20% 90平米以下,契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1% 90平米以上,契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1.5%

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目前,在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理: 1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房:對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。 2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房:對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。

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目前,購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房一般有兩種情況:一種是為那些已經(jīng)生活了5年的人,另一種是為那些沒有生活了5年的人。這是基于購(gòu)買者獲得契稅支付證書的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用房的房屋所有權(quán)證書的簽發(fā)時(shí)間而定的。已經(jīng)居住了5年的經(jīng)濟(jì)適用房,所有者現(xiàn)在可以按當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格出售。

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