契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。一、二手房買賣雙方都需要繳稅嗎需要，雙方需要交的稅有：1、契稅(買方支付)對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;2、營業(yè)稅(賣方支付)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(...

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一、契稅是什么稅種1、契稅是財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅種。契稅是國家在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同以及所確定價格的一定比例向權(quán)屬承受人征收的稅費，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象向產(chǎn)權(quán)承受人征收的財產(chǎn)稅。2、法律依據(jù)：《契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。二、新房契稅是什么時候交的1、交房時。一般契稅的順序是購房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進(jìn)入交房流程。2、一般情況下貸款批下來之后，開發(fā)商打會電話讓用戶去交房，契稅什么時候交，一般都在這個時候，如果不是個人購房，還需要交印花稅。3、商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。...

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一、什么是契稅購房契稅，指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。二、契稅怎么查如果你說的是怎么查詢購房時繳納的契稅的話，查詢方法如下：產(chǎn)權(quán)人帶上身份證原件，產(chǎn)權(quán)證原件，到銀行查檔窗口排號查檔，查詢房子全檔就可以查詢到契稅證。三、相關(guān)法律法規(guī)（一）征收范圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。（二）稅率。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收。...

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一、契稅怎么算20221、計稅依據(jù)契稅的計稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據(jù)視不同情況而決定。國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。成交價格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅。計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)定，成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，征收機關(guān)可以參照市場價格核定計稅依據(jù)。房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)。（1）采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅。（2）承受的...

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一、契稅什么時候交怎么計算的？契稅一般是交房之后，辦理房產(chǎn)證時繳納的。辦理商品房房產(chǎn)證需交納的全部費用如下：1、買商品房需要交的稅：契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同，由當(dāng)?shù)刎斦质杖?，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。商品房交易經(jīng)批準(zhǔn)后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅。繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)如下：個人購買普通住房，按銷售價格的1.5%計征。個人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨戶住房、單位購買房屋等按銷售價格的3%計征。測繪費:按宗數(shù)收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。印花稅，由當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局收取，收取金額為購房總價的0.05%2、基金：房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。3、規(guī)費、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%.、《房屋所有權(quán)證》登記費工本費是由當(dāng)?shù)胤抗芩杖?，各地不一樣，通常情況下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元?！锻恋厥褂脵?quán)證》登記費工本費，各地不一樣，但是都不超過100元，具體收費標(biāo)準(zhǔn)可以詳詢當(dāng)?shù)貒凉芾砭帧?、如果按揭，還要發(fā)生以下費用：評估費，購房...

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對已繳納稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房，退還已繳納契稅，在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不退還契稅。一、哪一年購房的契稅可以退2016年之后購房契稅可以退。購房契稅，指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，向取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。因此，契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的一方繳納，且稅率等政策對商品房、二手房“一視同仁”。個人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)應(yīng)繳納契稅的范圍包括：房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同房屋買賣或房屋贈與征收契稅：1、以房屋權(quán)屬作價投資、入股；2、以房屋權(quán)屬抵債；3、以獲獎方式承受房屋權(quán)屬；4、以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受房屋權(quán)屬。起效時間：為納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天；納稅人因改變土地、房屋用途應(yīng)當(dāng)補繳已經(jīng)...

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2022年契稅減免政策：90平方米以下住房按1%，90平方米以上按1.5%征稅；第二套改善性住房90平方米以下按1%，90平方米以上按2%征稅；拆遷住房免征契稅；一次購買公有住房免征契稅；離婚后共有房屋不征契稅。契稅退稅需注意辦理程序和時限，3年內(nèi)可退，超過3年不予辦理退稅。 針對契稅減免政策，2022年個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的減按1％的稅率征收契稅，而面積為90平方米以上的則減按1．5％的稅率征收契稅。對于購買家庭第二套改善性住房，個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的減按1％的稅率征收契稅，而面積為90平方米以上的則減按2％的稅率征收契稅。拆遷重新購置住房，成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房的，免征契稅。夫妻共有房屋屬共有財產(chǎn)，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅。然而，拆遷可享受的契稅退稅優(yōu)惠政策需注意辦理程序和時限，契稅退稅時限根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第51條的規(guī)定，納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機關(guān)要求退還多繳的稅款，繳稅時間超過3年的，不再予以辦理退稅。 根據(jù)契...

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