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房屋買(mǎi)賣(mài)流程有哪些?房屋過(guò)戶(hù)流程是什么?

2022-10-18 19:18

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房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的流程: 1、買(mǎi)賣(mài)雙方先合意相關(guān)的過(guò)戶(hù)事宜,就買(mǎi)賣(mài)房屋的價(jià)格、房屋類(lèi)型及位置、過(guò)戶(hù)時(shí)間及相關(guān)的材料提供等具體的事宜寫(xiě)入雙方的買(mǎi)賣(mài)合同中,核實(shí)無(wú)異議便可簽訂合同。 2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽,提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證;賣(mài)方:身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證(是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn))、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。(注:若為夫妻共同財(cái)產(chǎn),賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/5532473271623813007.html">房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。)買(mǎi)方:身份證、戶(hù)口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。 3、繳納稅費(fèi):稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如面積、房屋坐落等;買(mǎi)賣(mài)雙方各需承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)合同印花稅的50%,而契稅按照房屋實(shí)際成交金額的0。75%計(jì)算,可由買(mǎi)賣(mài)雙方約定由一方承擔(dān)。中介費(fèi)則是按照房屋實(shí)際成交金額的0。5—2。5%計(jì)收,賣(mài)方一般支付2。5%。過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi):每套50元。除此外,買(mǎi)方還需承擔(dān)權(quán)證印花稅:每本5元;登記費(fèi):如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),每件收費(fèi)100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán),每件收費(fèi)200元;維修基金:根據(jù)所購(gòu)房屋的實(shí)際情況計(jì)算及其他相關(guān)費(fèi)用例如房屋評(píng)估、咨詢(xún)等費(fèi)用。 4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后,買(mǎi)方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證。 5、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買(mǎi)方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買(mǎi)方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后,銀行將貸款一次性發(fā)放; 6、賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后,雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易全部履行完畢。

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房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程: 1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同; 2、準(zhǔn)備首付款,凍結(jié); 3、評(píng)估公司評(píng)估(出具評(píng)估報(bào)告); 4、向銀行申請(qǐng)貸款,等銀行審批; 5、網(wǎng)簽; 6、房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù); 7、繳稅領(lǐng)證; 8、銀行解凍購(gòu)房款; 9、抵押登記; 10、物業(yè)交接,水電過(guò)戶(hù); 11、土地證查檔(辦理土地證)如果是一次性付款的取消 3、4、9項(xiàng)第2項(xiàng)換為,準(zhǔn)備購(gòu)房款。

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