二手房資金怎么交易監(jiān)管
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二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產(chǎn)交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產(chǎn)交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，如果對交易資金沒有任何監(jiān)管措施，很容易出現(xiàn)不必要的糾紛。只有采取資金監(jiān)管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉(zhuǎn)存在一定的風險。資金監(jiān)管只是一種在二手房買賣流程中的保障行為，一沒有強制性，二不影響交易流程。一般，有的房子原先有貸款，下家付了首付款用于替上家注銷抵押（也就是去銀行還清貸款并去交易中心申請把抵押記錄信息注銷掉），但是上家把這筆錢用于其他用途了，而房子過戶的前提是房子必須抵押注銷，導致房子沒辦法過戶（無法強制過戶，因為抵押沒注銷）。資金監(jiān)管是把購房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，?？顚Ｓ?。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。一般資金監(jiān)管賬戶，中介會提供他們專門的賬戶，如果不是通過中介或者不相信中介，那也可以指定某個銀行或直接委托房產(chǎn)交易中心，它們都有相關的監(jiān)管賬戶的。最后，要在合同中約定好賬戶名和賬號，并且約定好何時以何種方式放款就行了。（比如由下家同意，在上家和原貸款銀行約定好的還款日，由資金監(jiān)管賬戶直接劃賬給原貸款銀行用于還清上家貸款）諸如此類的。
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買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》后共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求，選擇同一家托管銀行，并在所選定的托管銀行開立個人賬戶，買方將售房款存入“專用賬戶”，產(chǎn)權過戶辦理完畢后，托管機構見他項權利證后將售房款由“專用賬戶”轉(zhuǎn)入賣方賬戶。
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求； 2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關合同； 3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額； 4、買方支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》； 5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)； 6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款； 7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。
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二手房交易資金監(jiān)管流程是什么1、二手房全款購房資金監(jiān)管流程： （1）賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監(jiān)管需求； （2）賣雙方在監(jiān)管銀行設立監(jiān)管戶并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方付款后款項直接進入監(jiān)管賬戶； （3）介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續(xù)； （4）方將房子過戶到自己名下
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二手房交易資金監(jiān)管
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2022-10-20 15,340 -
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