最新房屋交易稅費(fèi)計(jì)算方法賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購買住房不滿5年的普通住房)，③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%買方：①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅--0.05%為讓大家更清楚所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說明：第一類：二手商品房甲購買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，現(xiàn)在以65萬元出售給乙。那么(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元營業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額;能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：①按照20%征稅：(商品房及其他住房合理費(fèi)用為：最高扣除限額為房屋原值...

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您如何看待房產(chǎn)交易中簽訂的協(xié)議？ 房產(chǎn)交易中簽訂的協(xié)議是為了確保甲、乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于徐州市號25棟4單元4樓的住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售(出讓)給乙方，并規(guī)定了付款方式、違約責(zé)任和本協(xié)議的法律效力等事項(xiàng)。協(xié)議的簽訂和執(zhí)行是雙方為達(dá)成房產(chǎn)交易而共同遵守的約定，也是維護(hù)雙方權(quán)益的重要手段。同時(shí)，在簽訂協(xié)議時(shí)，需要注意房產(chǎn)的租賃情況，以避免侵害承租人的租賃權(quán)。 【答案】在房產(chǎn)交易中簽訂的協(xié)議是雙方為達(dá)成房產(chǎn)交易而共同遵守的約定，也是維護(hù)雙方權(quán)益的重要手段。在簽訂協(xié)議時(shí)，需要注意房產(chǎn)的租賃情況，以避免侵害承租人的租賃權(quán)。 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 最...

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1、房產(chǎn)交易的特點(diǎn)房產(chǎn)作為一種商品，同其它商品一樣，是價(jià)值和使用價(jià)值的統(tǒng)一體，只有通過市場交換才能實(shí)現(xiàn)其價(jià)值。但房產(chǎn)商品的交易，也有其自身的特點(diǎn)：(1)房產(chǎn)交易不發(fā)生物體的空間移動(dòng)。在一般的市場上;商品交換都是以貨幣和實(shí)物的反方向流動(dòng)為特征的。即貨幣從買主流向賣主，商品從賣主流向買主。但在房產(chǎn)的交易中，由于房產(chǎn)具有不可移動(dòng)的特性，不可能以實(shí)物形式進(jìn)入交易場所。因此，房產(chǎn)商品的交易，只有所有權(quán)或使用權(quán)等權(quán)屬關(guān)系的轉(zhuǎn)移，而沒有物流的形態(tài)。(2)房產(chǎn)交易市場是多位一體的市場。由于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的多樣性，使房產(chǎn)交易市場成為一個(gè)由多種所有制結(jié)構(gòu)組成的綜合體，又由于人們對房屋需求和使用目的的多種多樣，使房產(chǎn)交易形式多樣化。房產(chǎn)交易市場是房屋買賣市場、房屋租賃市場、房屋互換市場以及房屋其它交換形式市場相統(tǒng)一的綜合性市場。(3)房產(chǎn)交易市場是一種區(qū)域性市場。位置的差異性是房產(chǎn)商品區(qū)別于其它商品的顯著特點(diǎn)。房產(chǎn)交換，一方面受居住或使用者地理位置布局的限制;另一方面，又受房屋本身固定在某一位置這種自然空間的制約。因此，房產(chǎn)市場一般具有區(qū)域性的特點(diǎn)。同時(shí)，由于地理位置不同，人們生活習(xí)慣的差異，對房屋的結(jié)構(gòu)、式...

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1．房地產(chǎn)交易的分類。按交易形式的不同，可分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)租賃。按交易客體中土地權(quán)利的不同，可分為國有土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易與集體土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易。對后者現(xiàn)行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產(chǎn)交易僅指前者。前者還可進(jìn)一步按土地使用權(quán)的出讓或劃撥性質(zhì)的不同進(jìn)行分類。按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易（如劃撥土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易，帶有福利性的住房及其占用土地使用權(quán)的交易等）和非受限交易（如商品房交易等）。按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權(quán)交易、房地產(chǎn)期權(quán)交易和房地產(chǎn)現(xiàn)權(quán)交易。2．房地產(chǎn)交易的一般規(guī)則。房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循以下一般規(guī)則：（1）房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)是不能分割的，同一房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)只能由同一主體享有，而不能由兩個(gè)主體分別享有；如果由兩個(gè)主體分別享有，他們的權(quán)利就會(huì)發(fā)生沖突，各自的權(quán)利都無法行使。在房地產(chǎn)交易中只有遵循這一規(guī)則，才能保障交易的安全、公平。（2）權(quán)利、義務(wù)承接。房地產(chǎn)交易時(shí)，土...

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一、房產(chǎn)交易備案流程房產(chǎn)交易備案流程：1.客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會(huì)將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時(shí)間。如客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。2.以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購房合同。如果過了一個(gè)月，購房合同已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發(fā)商告知備案登記號，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。二、房屋備案的法律效力商品房預(yù)售的登記備案制度可以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，也可以避免和預(yù)防一些不必要的糾紛，在很大程度上起著維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全的作用。但該制度本身并不是一種物權(quán)登記，它使購房者取得了對尚未實(shí)際存在即尚在建的商品房的具有物權(quán)性質(zhì)的期待權(quán)，而且我國相關(guān)法律法規(guī)只賦予了商品房預(yù)售登記行政上的意義，卻未賦予其法律強(qiáng)制上的意義。如果將登記備案的行政義務(wù)與商品房預(yù)售合同的民事法律效力捆綁在一起，顯然是不符合相關(guān)法律規(guī)定的。三、房屋租賃登記備案要交稅嗎要交稅的。辦理房屋租賃合同備案應(yīng)交納的稅費(fèi)有...

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申請人可以撤回是依申請?jiān)O(shè)立登記原則的重要體現(xiàn)。同樣充分體現(xiàn)了尊重當(dāng)事人意思自治原則。登記的完成必須以登記事項(xiàng)記載于登記簿為登記生效條件。盡管登記程序較為復(fù)雜，但最實(shí)質(zhì)性的要件是記載于登記簿。登記申請人提出申請以后，登記的申請已經(jīng)獲得有關(guān)登記部門的同意但沒有完成登錄、記載手續(xù)，仍然不構(gòu)成登記。在未進(jìn)人登記簿之前，物權(quán)的法律效力還未產(chǎn)生，依照申請當(dāng)事人的合意同樣可以要求其撤回。一、公房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證多長時(shí)間辦理下來辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記一般在三十日內(nèi)辦理完成。根據(jù)我國《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。二、不動(dòng)產(chǎn)登記是什么意思不動(dòng)產(chǎn)登記又稱為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人申請國家職能部門將有關(guān)申請人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。（一）登記是依當(dāng)事人申請的行為。（二）登記是國家專職部門的活動(dòng)。（三）登記內(nèi)容為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)。（四）登記事項(xiàng)須記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。民法典第二百零九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的...

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房產(chǎn)交易糾紛解決的第三方。第三方可以是，有管理權(quán)的相關(guān)部門，也可以是法院。具體如下：1、房產(chǎn)交易糾紛可以申請，當(dāng)?shù)胤抗芫值冉槿胝{(diào)解處理；2、房產(chǎn)交易糾紛，可以找人民法院起訴處理。房產(chǎn)交易糾紛是指在房產(chǎn)買賣過程中，產(chǎn)生的矛盾糾紛。房產(chǎn)交易糾紛還可以通過雙方當(dāng)事人協(xié)商處理，若雙方當(dāng)事人是先有仲裁協(xié)議約定的，還可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁處理。一、房產(chǎn)投訴找什么部門投訴房地產(chǎn)找房地產(chǎn)管理部門。具體解決辦法如下：1、當(dāng)事人應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以協(xié)商解決，或向相關(guān)部門投訴請求幫助調(diào)解；2、協(xié)商不成時(shí)，可以交由當(dāng)事人指定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；3、仲裁仍未解決的，可以向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)糾紛是指在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理過程中，當(dāng)事人之間因房地產(chǎn)權(quán)益而產(chǎn)生的爭議。實(shí)際上也就是房產(chǎn)糾紛和地產(chǎn)糾紛的總稱。二、開發(fā)商開盤一房多賣怎么辦可以要求開發(fā)商退房，雙方處理的方式有：1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。2、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當(dāng)爭議各方失去對話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實(shí)為高明選擇。3、仲裁...

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房產(chǎn)交易包括房屋互換、房屋信托、房屋抵押、房屋典當(dāng)、房屋出售、房屋租賃。房產(chǎn)交易也叫房地產(chǎn)交易，是房地產(chǎn)交易主體之間以房地產(chǎn)作為交易對象所從事的市場交易活動(dòng)。...

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